En tant que propriétaire, peu de situations sont plus frustrantes que de faire face à un locataire problématique. Des dommages à votre propriété aux paiements constants en retard ou manqués, les mauvais locataires peuvent causer une variété de problèmes qui ont un impact sur vos revenus, votre entreprise et la qualité de votre vie.
N’oubliez pas que même si l’assistance au propriétaire vous protège du côté imprévisible d’être propriétaire, elle ne vous protège pas toujours de la frustration qu’un mauvais locataire peut causer. La sélection des locataires peut être exactement ce dont vous avez besoin.
Tout comme il est important de sélectionner des candidats pour un emploi, il est important de sélectionner des locataires potentiels pour s’assurer qu’ils correspondent bien à votre bien locatif. Ci-dessous, nous avons répertorié les drapeaux rouges à prendre en compte lors de l’examen d’un locataire potentiel, des mauvaises finances aux signes de malhonnêteté.
Une histoire de crime
L’un des drapeaux rouges les plus fiables pour un locataire mauvais et peu fiable est tout type de passé criminel. Si un locataire potentiel montre une vérification de base du service de divulgation et d’interdiction (DBS) indiquant une ou plusieurs condamnations pénales, il est généralement préférable d’examiner sa demande très attentivement.
Bien que toutes les personnes condamnées au pénal ne soient pas de mauvais locataires, il s’agit d’un signal d’alarme important qui doit être pris au sérieux pour protéger votre propriété et vous aider à éviter toute situation potentiellement difficile en tant que propriétaire.
Mauvais credit
Un mauvais dossier de crédit est probablement l’indicateur le plus fiable qu’un locataire potentiel ne correspondra pas à votre propriété. Après tout, si quelqu’un paie rarement ses factures à temps et qu’il semble qu’il ne puisse pas gérer ses finances, comment pouvez-vous vous attendre à ce qu’il paie son loyer de manière fiable ?
Chacun a une définition différente du « bon » crédit, ce qui signifie qu’un score acceptable pour de nombreux propriétaires peut ne pas être assez bon pour vous, ou vice versa. En général, il est préférable de suivre votre instinct – si leur pointage de crédit ne semble pas correspondre à votre propriété, ce n’est probablement pas le cas.
Faible revenu
Un faible revenu est un autre indicateur évident qu’un locataire potentiel n’est pas un bon choix. Tout comme un mauvais historique de crédit, un faible revenu est un signe assez fiable qu’un locataire potentiel peut avoir de la difficulté à payer son loyer à temps.
La plupart du temps, le revenu d’une personne devrait être au moins 40 fois supérieur au loyer mensuel de la propriété dans laquelle elle aimerait vivre. Par exemple, une maison coûtant 3 000 £ par mois ne devrait généralement être louée qu’à des locataires ayant un revenu combiné d’au moins 120 000 £ par an.
Bien qu’il puisse y avoir certaines situations où un faible revenu est acceptable (par exemple, si le locataire potentiel a récemment déménagé dans la région et est au chômage, mais dispose d’importantes économies), un revenu annuel ne représente pas au moins 40 fois le loyer mensuel. est généralement un drapeau rouge important.
Expulsions ou problèmes antérieurs
Avant de considérer les locataires, il est préférable de leur demander de fournir des références de leurs anciens propriétaires. Bien que les références ne soient pas aussi fiables qu’un rapport de solvabilité ou une vérification des antécédents criminels, elles peuvent vous aider à obtenir une image plus complète du niveau de soins normal d’un locataire pour un bien locatif.
Certaines questions clés à poser incluent si le locataire a été expulsé ou non dans le passé, si cela a causé des problèmes ou s’il a laissé l’une de ses anciennes maisons dans un état qui exigeait que tout ou partie de son acompte soit détenu par le propriétaire.
Mauvaise attitude
Enfin, au-delà des aspects financiers de la sélection des locataires, il est important de s’assurer qu’ils correspondent bien du point de vue de la personnalité. Ont-ils l’air d’être le genre de personnes qui prendront soin de votre propriété ? S’il y a un problème, pensez-vous qu’ils seront justes et raisonnables?
Pensez-vous qu’ils n’ont peut-être pas été complètement honnêtes avec vous ? De petites choses, comme avoir l’air trop nerveux à propos d’une vérification de crédit ou éviter d’entrer dans les détails de votre travail, peuvent indiquer qu’un locataire n’est peut-être pas complètement honnête.
N’oubliez pas que le locataire (ou les locataires) habitera votre propriété pendant toute la durée du bail et vous dépendrez d’eux pour payer le loyer et prendre soin de votre propriété. Si vous pensez que quelqu’un ne convient pas à votre propriété en raison de son attitude, il y a de fortes chances que vous ayez raison.