Si vous avez de l’argent à investir, la propriété reste (même dans le climat économique actuel) une option rentable. En effet, c’est le moment idéal pour faire des transactions immobilières à ajouter à votre portefeuille.
Et, fait rassurant, les transactions immobilières sont restées stables au cours des quatre dernières années à 1,2 million par an (avec quelques variations à travers le pays). Mais grâce aux fluctuations des prix de l’immobilier et au manque d’acheteurs, il existe de nombreuses opportunités d’investissement potentielles pour les investisseurs immobiliers établis et ceux qui démarrent leur activité immobilière.
Selon les circonstances, il existe différents types d’entreprises immobilières – vous devez trouver celle qui vous convient. Voici sept conseils pour vous aider à démarrer.
Qu’est-ce qu’une entreprise immobilière?
Une entreprise immobilière peut être n’importe quoi, qu’il s’agisse de posséder une ou deux propriétés qui soutiennent un plan de retraite ou une entreprise de trésorerie à grande échelle qui dispose d’un riche portefeuille de plusieurs propriétés.
Mais que se passe-t-il si vous manquez d’argent ? Ne vous inquiétez pas, vous pouvez toujours commencer à bâtir une entreprise immobilière prospère. En fait, dans certains cas, vous n’avez même pas besoin d’acheter la propriété vous-même. Au lieu de cela, vous pouvez agir en tant que source de propriété ou rejoindre une société en partenariat, dans les deux cas, pour récolter les bénéfices d’un investissement.
Donc, si vous êtes nouveau sur le marché de l’investissement immobilier et que vous ne savez pas par où commencer, voici un bref aperçu de vos options :
# 1 Acheter pour louer
Être hôte n’est pas pour tout le monde. De plus, grâce à un récent resserrement fiscal et à l’introduction d’un droit de timbre supplémentaire de 3 %, le marché de l’achat pour la location s’est refroidi ces dernières années. Le nombre d’hypothèques locatives a diminué de 36 % entre 2015 et 2017. Malgré cela, en raison de la chute des prix de l’immobilier, il est encore temps de conclure une transaction, ce qui est une excellente nouvelle pour les débutants.
Voici quelques conseils pour démarrer votre activité commerciale :
- Découvrez le marché immobilier de votre zone de destination : pouvez-vous vous le permettre et existe-t-il un marché locatif ?
- Connaissez votre profil de locataire et assurez-vous de répondre à ses besoins (pas à vous-même). Par exemple, si vous visez de jeunes professionnels, vous avez besoin d’une installation moderne à proximité des transports et des services sociaux.
- Choisissez un emplacement avec soin. Est-ce proche de l’endroit où vous habitez déjà, alors pouvez-vous gérer le loyer vous-même ? Existe-t-il un marché locatif ? Les services sont-ils proches ? Le quartier plaira-t-il à votre locataire cible ?
- Calculez votre rendement locatif : c’est le revenu locatif annuel rapporté à la valeur du bien.
- N’oubliez pas de tenir compte des coûts d’entretien (tels que le câblage, l’installation ou la réparation de l’antenne TV), le coût de non-occupation et les versements hypothécaires dans votre budget afin que vous puissiez planifier à l’avance.
#2 Acheter pour vendre
Si vous souhaitez devenir promoteur immobilier, vous devez adopter un état d’esprit légèrement différent que si vous deviez louer. Pour commencer, l’emplacement est la clé ici. En plus de trouver le bon vendeur, gardez cela à l’esprit lorsque vous recherchez des propriétés potentielles. L’objectif est de gagner de l’argent lorsque vous magasinez ne pas quand vous vendez. Et, si vous êtes un acheteur au comptant, vous pouvez agir plus rapidement pour conclure une bonne affaire ou faire une bonne affaire lors d’une vente aux enchères. Si vous avez besoin de capital pour obtenir votre premier achat, recherchez des prêts rapides et faciles comme un prêt d’actions en ligne instantané ou HELOC.
# 3 Recherche immobilière
Maintenant, c’est un peu différent en ce sens que vous agissez en tant qu’intermédiaire, donc vous ne dépensez pas votre argent. La recherche de biens consiste à rechercher des biens à potentiel que vous vendez ensuite à des investisseurs moyennant des frais. Les avantages de cette approche sont nombreux : c’est un excellent moyen d’établir des contacts, de développer des compétences sur le marché immobilier, vous pouvez le faire sans investir votre argent et éviter certains risques liés au démarrage de votre propre entreprise.
#4 Restez près de chez vous
Disons que vous n’avez pas assez d’argent pour acheter une propriété. Dans un tel cas, ne rattachez pas immédiatement le chapeau de travail. Par exemple, si vous habitez déjà sur une grande propriété, mais que vous n’avez pas besoin d’espace supplémentaire, vous pouvez louer des chambres inutilisées et générer des revenus supplémentaires en complément de la principale ou dans le cadre d’un plan de retraite.
# 5 Investir avec les autres
Aucune règle ne dit que vous devez voler seul. Payer un acompte ou acheter une propriété vous-même peut être à la fois intimidant et risqué. Pourquoi ne pas prendre la responsabilité avec d’autres et entreprendre une joint-venture avec d’autres investisseurs ?
Avec plusieurs investisseurs, quelqu’un d’autre peut aider à gérer les portefeuilles et assumer la responsabilité financière. De plus, en combinant vos ressources, vous pouvez augmenter votre argent et maximiser vos profits. Vos investisseurs peuvent également envisager de demander des prêts de titres en ligne pour tirer le meilleur parti de leurs investissements !
# 6 Derniers conseils
Si vous souhaitez créer une entreprise immobilière prospère, gardez à l’esprit ce qui suit :
- Soyez prêt à jouer le jeu de l’attente.
- Diversifiez votre portefeuille.
- Apprenez à repérer le potentiel.
- Cherchez toujours des façons d’ajouter de la valeur.
- Faites vos calculs – devenez fiscalement efficace
# 7 N’oubliez pas que vous avez une stratégie de sortie
Et lorsque vous n’êtes plus un investisseur actif, selon que vous êtes propriétaire de vos propriétés ou que vous avez une hypothèque, cela affectera vos obligations fiscales. En outre, vous pouvez conserver votre portefeuille, le vendre, le diviser ou le restructurer. Mais il est toujours préférable de vérifier auprès d’un consultant.
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