Les nouveaux propriétaires découvriront bientôt qu’il existe de nombreuses règles et réglementations qu’ils doivent respecter. C’est pourquoi les baux sont si importants pour être équitables. Une fois qu’un bail est en place, toutes les personnes impliquées savent de quoi elles sont responsables.
Mais même si vous pouvez vous décharger de la responsabilité du jardinage ou du nettoyage, il y a certaines choses que seul le propriétaire peut gérer. La chaudière en fait partie. Il existe des règles strictes sur l’utilisation des chaudières et des appareils à gaz dans les immeubles locatifs. Comme le gaz peut être potentiellement mortel, il est important que les propriétaires comprennent leurs responsabilités.
Qui est responsable de l’entretien de la chaudière ?
Le propriétaire est toujours responsable de l’entretien de la chaudière. Ce n’est pas quelque chose que vous pouvez transmettre à vos locataires, même si vous essayez de l’inclure dans le bail. Vous devrez faire réparer votre chaudière et tous les appareils à gaz une fois par an. Si vous êtes susceptible d’oublier, la couverture de chauffage central pour les propriétaires pourrait être un excellent moyen de vous le rappeler. Vous serez également couvert pour les réparations et les appels, ce qui vous facilitera la budgétisation.
Que dit la loi?
Selon les règlements de 1998 sur la sécurité du gaz (installation et utilisation), les propriétaires sont responsables de l’entretien de leurs appareils à gaz une fois par an pour s’assurer qu’ils sont efficaces et sûrs. Pour prouver que cela a été effectué, vous devrez obtenir un certificat de sécurité du gaz du propriétaire. Il s’agit d’un rapport décrivant les vérifications qui ont été effectuées. Cela ne peut être fourni que par un ingénieur agréé Gas Safe.
Pourquoi faire l’entretien de la chaudière ?
Il ne s’agit pas seulement de rester du bon côté de la loi. L’entretien de la chaudière présente de nombreux autres avantages. Une chaudière bien entretenue devrait durer 15 ans, donc si vous voulez protéger votre investissement, c’est un excellent moyen de vous assurer que tout fonctionne efficacement. Si vous avez récemment acheté une chaudière neuve, vous pourrez peut-être également maintenir votre garantie en la faisant entretenir régulièrement.
Avec plus de locataires conscients de l’impact environnemental des chaudières à gaz, l’efficacité peut également être un argument de vente. Si vous savez que le locataire est susceptible d’économiser de l’argent sur les factures, il peut être prêt à payer un peu plus pour vivre dans une maison avec une chaudière écologique et efficace.
Comment peuvent-ils aider les locataires ?
Maintenir une chaudière en bon état ne signifie pas seulement la faire réparer une fois par an. Il est également important d’éduquer vos locataires sur l’entretien approprié de la chaudière. De nombreux problèmes mineurs peuvent être résolus avant qu’ils ne deviennent plus importants, mais seulement si le locataire sait à quoi faire attention. Ne présumez pas que votre locataire sait comment faire attention à des choses comme des fuites, des problèmes d’alimentation ou des problèmes avec le thermostat. Ils ne savent peut-être même pas qu’ils devront purger les radiateurs, alors essayez de le faire une fois par an pour que votre système de chauffage central continue de fonctionner.
Dans certaines circonstances, les locataires peuvent être éligibles à une aide financière pour l’installation d’une chaudière neuve, il peut donc être intéressant d’explorer cette voie. Si la chaudière de votre propriété est ancienne et que vous envisagez sérieusement de la remplacer, assurez-vous de vous familiariser avec l’art de choisir une chaudière de bonne qualité, comme les types, les marques, les garanties, etc. Ce nouveau guide de remplacement de chaudière est utile.
Et si je ne peux pas me connecter ?
Le locataire est tenu par la loi de donner accès à la propriété pour les services d’entretien et de chaudière. Mais étonnamment, certains peuvent refuser. Si cela se produit, vous ne pouvez toujours pas entrer dans la propriété et vous ne pouvez pas couper l’alimentation en gaz car les deux seraient considérés comme du harcèlement.
Un préavis suffisant devra être donné, de préférence par écrit. Si vous éprouvez toujours des difficultés à accéder à la propriété, vous devrez aviser au moins 3 fois par écrit, en expliquant pourquoi une inspection est requise.
Si vous ne parvenez toujours pas à y accéder, vous pouvez demander la propriété du bien en vertu de la procédure de l’article 21 ou demander une injonction au tribunal de comté. Une fois que les locataires comprennent pourquoi l’inspection est nécessaire, ils seront souvent conformes.