Beaucoup de gens rêvent de posséder un portefeuille immobilier. Après tout, les revenus peuvent être substantiels et vous pourrez peut-être même quitter votre emploi de 9 à 5 et devenir votre propre patron.
Cependant, il y a une grande différence entre posséder un seul achat pour louer une propriété et passer à un portefeuille important. Pour réussir, vous avez besoin d’une stratégie solide avec des objectifs clairs et une compréhension de ce que vous voulez réaliser dès le départ.
Nous avons compilé cinq conseils pour vous aider à réaliser vos rêves et vous aider à démarrer votre parcours immobilier.
Identifiez vos objectifs à long terme
Comme pour toute entreprise commerciale, avoir un plan solide et des objectifs à long terme vous aidera à rester sur la bonne voie dès le premier jour. Construire un portefeuille immobilier n’est pas différent.
Avant de faire votre premier achat, réfléchissez bien à vos objectifs financiers à long terme pour votre portefeuille.
Voulez-vous un haut niveau de revenus locatifs chaque mois?
Êtes-vous plus intéressé par la croissance du capital immobilier?
Ou, vous aimeriez une combinaison des deux!
Une fois que vous avez une idée claire de ce que vous voulez retirer de votre portefeuille, vous pouvez vous concentrer sur l’investissement dans des propriétés qui permettront d’atteindre vos objectifs.
Gérez votre portefeuille
Comment comptez-vous gérer vos biens ? Allez-vous tout faire vous-même ou préférez-vous que d’autres personnes prennent en charge les responsabilités du propriétaire ?
Il n’y a pas de réponse juste ou fausse; votre approche reflétera simplement vos priorités et circonstances personnelles.
La gestion de votre portefeuille vous donnera une vision claire de ce qui est exactement nécessaire et vous pourrez contrôler soigneusement les coûts. Cependant, à mesure que votre portefeuille grandit, vous constaterez peut-être que vous consacrez plus de temps à la gestion quotidienne plutôt qu’à la croissance de votre portefeuille.
En confiant les responsabilités de propriétaire à un agent de location, vous augmenterez vos coûts, mais vous aurez également plus de temps pour vous concentrer sur la croissance de votre portefeuille.
Recherche, recherche et encore recherche
Le marché immobilier britannique est complexe et en constante évolution, il est donc essentiel de bien comprendre son fonctionnement avant de commencer votre premier investissement.
Sur la base des objectifs que vous avez déjà identifiés, réfléchissez aux villes ou aux codes postaux qui pourraient être les meilleurs pour les investissements immobiliers.
Faites attention à la démographie des domaines dans lesquels vous envisagez d’investir. Les villes qui comptent un grand nombre d’étudiants et de jeunes se traduiront généralement par un marché locatif plus dynamique.
Les villes qui devraient connaître la plus forte croissance démographique au cours des 5 à 10 prochaines années valent la peine d’être examinées car elles auront généralement un grand nombre de nouveaux résidents ayant besoin d’un logement. Des villes comme Cambridge, Oxford et Milton Keynes devraient connaître une croissance démographique supérieure de 20 % au cours des cinq prochaines années et représentent donc une opportunité parfaite pour un investisseur immobilier.
Comment comptez-vous financer votre portefeuille ? Si vous envisagez des hypothèques Buy to Let, cela vaut la peine de parler à un courtier en hypothèques spécialisé dans ce domaine. Un courtier aura une connaissance approfondie du marché hypothécaire et s’occupera de la paperasse et du processus de demande, vous faisant ainsi gagner du temps que vous pourrez mieux dépenser ailleurs.
Type de propriété
Sur quel type de propriété allez-vous vous concentrer ? Vous souhaitez rénover des biens vétustes ou vous préférez acheter dans des immeubles neufs nécessitant peu ou pas de travaux ?
Si vous envisagez d’acheter une propriété aux enchères, vous devriez visiter plusieurs fois pour observer avant de faire vos premières offres. Cela vous donnera un aperçu précieux du fonctionnement d’une maison de vente aux enchères très fréquentée afin que vous puissiez devenir plus à l’aise et confiant dans l’environnement.
Si vous envisagez de développer des propriétés, il est essentiel de trouver une équipe de commerçants réputés. Vous pouvez réduire les coûts en effectuant vous-même une grande partie des travaux. Cependant, certains emplois doivent, selon la loi, être remplis par une personne ayant la formation et les certifications appropriées.
Avoir un plan de sortie
Cela peut prendre de nombreuses années, mais votre stratégie de sortie vaut toujours la peine d’être envisagée.
Vous envisagez de conserver votre portefeuille plusieurs années, peut-être jusqu’à la retraite, en vivant de revenus locatifs, ou préférez-vous libérer le capital en vendant des propriétés ?
Il est essentiel de se tenir au courant de l’évolution du marché immobilier, donc si vous envisagez de vendre, faites-le au bon moment.
résumer
Construire un portefeuille immobilier peut être à la fois passionnant et gratifiant, mais cela nécessite également un engagement et un sérieux investissement en temps et en argent. Si vous envisagez de développer un portefeuille, la première étape doit toujours être une planification minutieuse et la définition de vos objectifs à long terme dès le départ.