En commençant par un bien locatif entreprise implique dévouement, travail acharné et planification stratégique. C’est une entreprise qui prend du temps et qui nécessite une réflexion approfondie. C’est peut-être le cas, mais cela vaut la peine d’investir dans l’immobilier et de devenir propriétaire.
L’immobilier est fortement endetté, ce qui signifie que vous pouvez facilement obtenir un prêt pour ce véhicule d’investissement. De plus, le bien locatif a le retour sur investissement le plus élevé. Obtenez un retour fantastique sur votre investissement. En fin de mois, vous réalisez des bénéfices après que tous les loyers ont été encaissés par vos agents immobiliers et que les dépenses ont été maîtrisées.
Il est préférable de posséder un actif générateur de revenus que de posséder un actif générateur de dépenses. Si vous investissez dans l’immobilier pour la première fois, vous vous demandez sûrement comment démarrer une entreprise de location immobilière. Ces conseils vous aideront à démarrer.
Choisissez votre créneau
La demande de logements reste forte, tirée principalement par la hausse des salaires. Au Royaume-Uni, les loyers devraient augmenter au cours des 5 prochaines années. La situation actuelle est favorable aux investissements immobiliers. La meilleure chose que vous puissiez faire, en tant qu’investisseur immobilier, est de créer une niche, qui est un domaine de spécialisation. Vous pourrez instaurer la confiance entre les clients et, bien sûr, conclure davantage de transactions. Il est plus facile de se faire un nom quand on a un domaine de spécialisation clairement défini.
Les biens locatifs que vous êtes le plus susceptible de rencontrer sont :
- Propriétés en location longue durée : Ils sont de longue durée et nécessitent un engagement du locataire. Vous recevrez une redevance mensuelle ou annuelle. Le plus grand avantage de la location d’un logement en tant que location à long terme est un revenu constant. Vous n’avez pas à vous soucier des fluctuations saisonnières.
- Propriétés de location à court terme : Lorsque vous louez une propriété à la journée ou à la semaine, des tarifs plus élevés peuvent être facturés. Les gens préfèrent louer des unités à court terme car elles offrent beaucoup d’espace et l’intimité est assurée. Les entreprises utilisent également la location à court terme comme solution rentable.
Vous devez considérer les avantages et les inconvénients lorsque vous prenez une décision. Si vous souhaitez investir, par exemple, dans des logements locatifs de courte durée, vous rencontrerez des difficultés car les règles relatives à la location d’un logement de moins de 90 jours sont compliquées. Effectuer une analyse du marché et une analyse des investissements immobiliers lors de la sélection du créneau optimal.
Décidez où et quoi acheter
Il n’est pas possible de voir dans l’avenir et de savoir où se trouvent les meilleurs endroits pour investir dans l’immobilier. Au Royaume-Uni, l’endroit le plus chaud utilisé au nord des Midlands. Alors, quels pays et villes valent la peine d’être considérés maintenant ? Newcastle upon Tyne est un excellent endroit pour investir. D’autres exemples sont :
- Liverpool
- Leeds
- Nottingham
- Manchester
- Nord-Est
- Cardiff
Si vous voulez faire un profit décent, évitez les endroits suivants car ils ont le rendement locatif le plus bas du pays :
- Watford
- Bornemouth
- Doncastro
- Gloucester
- Londres
- Swansea
Comme vous pouvez le voir, ce n’est pas une bonne idée d’acheter un immeuble de placement à Londres. La capitale est un endroit difficile en termes d’investissements immobiliers. La propriété est abordable et les gens ne sont pas intéressés par la location d’un logement. Ils préfèrent devenir propriétaires plutôt que de payer leur loyer tous les mois. Investir dans une propriété hors de l’état n’est pas une bonne idée. Achetez dans des domaines que vous connaissez très bien ou que vous avez étudiés à fond.
Utilisez votre maison pour le financement
Avoir de l’argent pour l’acompte est le moyen le plus simple d’entrer sur le marché immobilier. Vous ne pouvez pas commencer à investir dans un bien locatif sans argent. Si vous avez accumulé suffisamment de fonds propres, vous pouvez emprunter sur la maison. Utilisez la valeur nette de votre maison pour obtenir un prêt immobilier locatif. Si vous n’avez pas l’intention de rester à l’intérieur, laissez-le sortir. Vous connaissez déjà les conditions de la maison, sans parler de l’opportunité du quartier. Sinon, contractez un prêt immobilier. Vous pouvez prendre une grosse somme d’argent à l’avance et rembourser le prêt au fil du temps. Il existe d’autres solutions de financement que vous pouvez utiliser, mais gardez à l’esprit que la banque ne vous proposera pas de prêt avantageux si vous n’avez aucune expérience.
Comprendre vos responsabilités légales
Vous devez comprendre vos obligations légales lorsque vous démarrez une entreprise de location. Si vous ne respectez pas vos obligations légales, votre entreprise en souffrira. Des lois sont mises en place pour protéger à la fois le propriétaire et le locataire. Se familiariser avec la législation et les bonnes pratiques. En tant qu’hébergeur, vous devez :
- Assurez-vous que les propriétés sont sûres et inoffensives.
- Maintenance des équipements électriques et gaz.
- Offrir un certificat de performance énergétique pour la propriété.
- Protéger la caution du locataire.
- Fournissez au locataire une copie de la liste de contrôle Comment louer.
Il faut faire attention au fait qu’aucun propriétaire n’est exempté de la Loi sur les propriétaires et les locataires. Mettre la légalité à l’ordre du jour. Si vous avez besoin d’aide, contactez un professionnel du droit. Un avocat peut vous aider avec la conformité propriétaire-locataire. Dans certaines situations, vous bénéficierez de l’aide de l’avocat. Au fur et à mesure que vous étendez votre portefeuille immobilier, vous aurez besoin de plusieurs professionnels du droit dans votre équipe.
Trouver de bons locataires
Vous ne pouvez pas avoir une entreprise louée sans locataires. De nos jours, il est difficile de trouver de bons locataires. Que faites-vous si vous avez une maison à louer ? Vous ne pouvez pas laisser la propriété rester pendant des semaines à la fin. Eh bien, vous pouvez utiliser les services d’un agent de location. Les agents de location ont le don de trouver de bons locataires. Un spécialiste interrogera les candidats sur les divergences, examinera leurs profils sur les réseaux sociaux et visitera leur domicile actuel.
Si vous voulez prendre les choses en main, mettez en place un système d’applications et de dépistage de bouc émissaires. Il n’est ni difficile ni long d’apprendre l’essentiel. Informez le candidat locataire de ce que l’on attend de lui et rédigez immédiatement le contrat. En d’autres termes, chanter le locataire pour un bail. Si vous voulez que les gens continuent à louer chez vous, offrez de petites incitations comme une déduction de loyer. Si vous envisagez de louer à des locataires DSS, vous feriez un bon tournant pour l’entreprise et aideriez quelqu’un qui en a vraiment besoin.