Comment financer votre premier développement immobilier

Le développement immobilier est une excellente entreprise pour commencer, que vous soyez un entrepreneur débutant ou un vétéran chevronné. Malgré l’incertitude liée au Brexit, le marché du logement au Royaume-Uni continue de croître et il existe de nombreuses opportunités pour les nouveaux promoteurs de se tailler une part de l’action.

En plus d’être dans un marché potentiellement très lucratif, une entreprise de développement immobilier est relativement facile à démarrer. Il n’y a pas de barrières à l’entrée en matière d’éducation – vous n’avez pas besoin de diplôme et vous pouvez facilement embaucher des experts immobiliers comme des géomètres et des constructeurs. Une entreprise de développement immobilier offre également des opportunités d’emploi flexibles et il est tout à fait possible de développer une entreprise de développement aux côtés d’une autre entreprise ou avec un emploi à temps plein.

Mais malgré ce que la télévision de jour pourrait vous faire croire, le développement immobilier n’est pas une affaire pour devenir riche rapidement. Devenir un promoteur immobilier prospère nécessite un travail acharné, une planification exceptionnelle et une absence d’ego.

Cela nécessite également beaucoup de capital de démarrage. Peu d’entrepreneurs pourront acheter leur première propriété directement, même aux enchères, ce qui signifie que le premier obstacle à surmonter est d’obtenir le financement de votre premier développement.

Heureusement, plusieurs options s’offrent à vous en matière de financement immobilier.

Acheter pour louer des hypothèques

Si vous cherchez à acheter et à rénover une seule propriété dans le but de la louer pendant plusieurs années, les hypothèques locatives peuvent être la solution de financement idéale. Les hypothèques locatives sont similaires aux hypothèques résidentielles en ce sens que vous aurez besoin d’un certain niveau de revenu pour être admissible et ce revenu déterminera le montant du capital que vous pouvez emprunter. Comme les hypothèques résidentielles, celles-ci sont également limitées à une seule propriété. Cela signifie que vous devrez rechercher un financement supplémentaire si vous souhaitez élargir votre portefeuille à l’avenir ou si vous souhaitez commencer votre parcours de développement avec plusieurs propriétés en même temps. Bien que les hypothèques achat-location ne conviennent pas aux propriétés nécessitant un développement important, elles constituent un excellent moyen de mettre le pied sur l’échelle.

Hypothèques commerciales

Vous ou votre entreprise cherchez à vous développer dans le développement immobilier commercial ? Alors une hypothèque commerciale pourrait être une excellente solution. Cela est particulièrement vrai si vous souhaitez commencer par acheter et développer vos locaux commerciaux actuels. Cela dit, ce type de financement est strictement limité aux biens immobiliers commerciaux tels que les bureaux, les magasins et les entrepôts et fonctionne de manière similaire aux hypothèques résidentielles. Cela signifie que si vous souhaitez développer des propriétés résidentielles ou demander un financement supplémentaire pour réaménager une propriété commerciale, ce n’est peut-être pas la meilleure option.

Financement aux enchères

Les enchères immobilières sont l’un des moyens les plus populaires pour les promoteurs en herbe de trouver leur premier (ou deuxième ou troisième) bien à développer. Les biens mis aux enchères sont souvent beaucoup moins chers que les biens mis en vente sur le marché traditionnel, mais leur réalisation nécessite souvent beaucoup de travail. Cependant, si vous voulez être un promoteur immobilier, c’est exactement le genre de travail que le travail implique.

Acheter aux enchères peut vous aider à obtenir beaucoup, mais la maison de vente aux enchères exigera l’argent dans un délai d’un mois. Cela peut créer un dilemme pour certains promoteurs qui n’ont pas un accès immédiat au financement mais qui ne veulent pas perdre leur propriété parfaite. Pour résoudre ce problème, de nombreux prêteurs proposent un financement aux enchères, un prêt transitoire à court terme qui peut être arrangé extrêmement rapidement et utilisé pour couvrir le coût de possession jusqu’à ce que les fonds puissent être débloqués à une date ultérieure. . Le financement des enchères peut également être convenu en principe avant l’enchère afin que les développeurs puissent avoir une idée claire de ce qu’ils peuvent se permettre.

Prêts-relais et financement du développement

Les prêts relais et le financement du développement sont le choix de financement le plus courant pour les promoteurs immobiliers expérimentés. Ces options de financement à court terme peuvent aider à la fois à l’achat de la propriété et à son développement. Ils peuvent également être organisés et libérés très rapidement, offrant aux développeurs un accès flexible au financement lorsqu’ils en ont besoin.

Il existe de nombreux avantages à lier les prêts et le financement du développement, c’est pourquoi les promoteurs les préfèrent aux formes de financement plus traditionnelles. D’une part, ils vous permettent d’organiser et de débloquer de grandes quantités de financement très rapidement, et souvent en une seule fois. Cela signifie que les développeurs n’ont pas à terminer le travail à un certain niveau avant d’accéder à un financement supplémentaire. Les promoteurs peuvent également emprunter jusqu’à 100 % du financement sans dépôt en garantissant le prêt contre la propriété concernée ou la propriété supplémentaire. Enfin, les prêts sont incroyablement flexibles et peuvent être adaptés à votre situation unique en tant que développeur. Ainsi, si vous avez juste besoin d’un prêt de trois mois pour rénover une propriété, d’un prêt de 24 mois pour construire à partir de zéro, ou si vous souhaitez convertir votre prêt en hypothèque locative à la fin de son terme, la transition prêts et les fournisseurs de financement du développement peuvent offrir la solution parfaite.

En fin de compte, le succès de votre développement peut dépendre de l’obtention du bon type de financement immobilier comme de la recherche de la bonne propriété dans laquelle investir. Par conséquent, il vaut la peine de prendre le temps de discuter avec plusieurs experts en financement pour vous assurer d’obtenir la meilleure offre possible et de bien démarrer votre premier développement immobilier.

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