Le marché du logement a longtemps été une obsession nationale britannique. Ainsi, bien sûr, il était évident que lorsque l’électorat du pays a pris la décision choquante de quitter l’UE lors du référendum de juin, les pensées de nombreuses personnes se sont rapidement tournées vers leurs perspectives d’achat d’une propriété plus tard.
Quant à l’effet exact que le Brexit aura sur l’achat d’une propriété au Royaume-Uni… eh bien, regardons de plus près.
Qu’adviendra-t-il des valeurs de propriété?
C’est définitivement la question à un million de livres (mis à part les blagues sur la faiblesse de la livre induite par le Brexit). Il y a eu de nombreuses prédictions selon lesquelles l’incertitude entourant le résultat du référendum à la suite du référendum fera baisser les prix des maisons.
Les prévisions du Trésor d’une chute des prix allant jusqu’à 18% dans les deux ans suivant le vote – en raison du « choc économique » qui a provoqué une flambée des coûts hypothécaires – semblent désormais plutôt erronées.
Une prédiction plus réaliste est venue des analystes qui ont répondu à un récent sondage Reuters, suggérant une augmentation de 2 % des prix des logements en 2017 et de 2,7 % en 2018. Une enquête menée avant le référendum a révélé que les prix des maisons devraient augmenter deux fois plus vite en l’éventualité d’un vote « restant ».
Les primo-accédants ont-ils de meilleures chances après le Brexit ?
Comme mentionné, jusqu’à présent, le vote sur le Brexit n’a pas réussi à produire l’effondrement spectaculaire des prix de l’immobilier qui avait été prédit par certains trimestres. Cependant, il existe encore de nombreuses raisons d’encourager les primo-accédants.
Tel que rapporté par La semainele pourcentage de maisons achetées par des débutants a atteint 32 % en octobre, le chiffre le plus élevé depuis le record de 2000. Il a été suggéré que ces acheteurs de maisons bénéficient d’une combinaison du ralentissement rapide de la croissance des prix des maisons et des taux d’intérêt hypothécaires record. les taux.
En fait, même les prêts à 100% font leur retour, la Market Harborough Building Society permettant aux emprunteurs d’acheter une maison sans aucun dépôt, en utilisant la maison parentale comme garantie.
Quels autres facteurs pourraient influencer l’achat immobilier post-Brexit ?
La décision de la Banque d’Angleterre en août de réduire son taux d’intérêt déjà maigre de 0,5 % à un nouveau plus bas historique de 0,25 % a sans aucun doute été une aubaine pour les acheteurs de maison, rendant les prêts hypothécaires déjà bon marché.
Cependant, il ne fait aucun doute que la disponibilité des propriétés à vendre reste faible. En outre, plus les propriétaires deviennent nerveux quant à l’orientation des négociations de sortie du gouvernement à la suite de l’activation prévue du désormais tristement célèbre article 50 au début de l’année prochaine, plus ils peuvent devenir réticents à mettre leur propriété sur le marché.
L’impact n’est peut-être pas aussi important que beaucoup l’imaginent
Malgré toute l’incertitude que le Brexit a apportée jusqu’à présent, les conditions sous-jacentes du marché du logement, à savoir une forte demande et une pénurie de l’offre, devraient rester à peu près les mêmes pendant des années. Après tout, comme l’a déclaré un observateur de l’industrie Quotidien Express: « Acheter une propriété, ce n’est pas comme acheter des vacances. Personne ne prend de décision financière à long terme simplement à cause d’un taux de change favorable. »
N’oubliez pas non plus que vous continuez à disposer de nombreuses options pour vendre votre maison existante si vous souhaitez entrer sur le marché, même dans les conditions les plus stagnantes, avec des entreprises comme Probate Purchasers, par exemple, qui répondent aux besoins spécialisés de ceux qui ont récemment hérité de propriétés. .
Alors, le Brexit va-t-il énormément perturber le processus d’achat d’une propriété au Royaume-Uni ? C’est possible, mais il existe également de nombreuses preuves à ce jour que la situation restera familière aux nombreuses personnes qui envisagent de s’impliquer sur le marché en 2017 et au-delà.