En tant que locataire corporatif, votre objectif principal est de gérer efficacement votre entreprise à partir de vos locaux, plutôt que de vous impliquer dans des litiges longs et coûteux avec votre propriétaire. Cripps LLP explique comment vous pouvez gérer efficacement cette relation.
Cela peut sembler évident, mais il est important que vous compreniez bien les termes de votre bail avant de vous inscrire pour éviter des surprises plus tard. C’est le moment de négocier sur toutes les conditions qui vous inquiètent. Employer un avocat tenace à ce stade peut aider à prévenir de futurs litiges.
Une fois que le propriétaire et le locataire ont signé le bail, ils sont liés par ses termes. S’il n’y a pas de clauses explicites, le droit commun impliquera certaines clauses dans le bail, obligeant le locataire à payer le loyer, à payer les charges et taxes, à ne pas modifier les lieux et à utiliser les locaux dans un « semblable à un locataire » .
La meilleure façon d’éviter un litige avec votre propriétaire est de respecter ces conditions explicites et implicites. Cependant, vous devez également être conscient des types de litiges qui peuvent survenir :
Tomber en retard :
Un locataire avisé parle au propriétaire avant de tomber dans les arriérés. Il peut être possible de négocier un accord, et votre propriétaire appréciera peut-être que vous essayiez de le faire avant que le loyer ne soit en retard. Les recours potentiels du propriétaire en cas de non-paiement du loyer comprennent la possibilité de saisir les biens dès que le loyer est dû et impayé, ou l’ouverture d’une procédure judiciaire pour récupérer le loyer, ou la confiscation (c’est-à-dire la résiliation) du bail à l’entrée dans les locaux. et changer les serrures. Votre bail doit expliquer quand le propriétaire peut renoncer au bail et, en tant que locataire, vous pouvez demander un redressement au tribunal (qui rétablit le bail), mais vous devez agir rapidement et être prêt à payer vos dettes, intérêts et frais de votre propriétaire. Savoir ce que votre propriétaire peut faire devrait éclairer votre stratégie pour éviter un litige de loyer.
Clauses de révision de location :
Celles-ci figurent dans les baux commerciaux pour contrer l’effet de l’inflation et imposent une révision du loyer à intervalles fixes pendant la durée du bail, bien que la formulation précise puisse varier. Les clauses de révision des loyers « uniquement à la hausse » sont courantes, laissant les locataires payer au moins le loyer en cours quoi qu’il arrive sur le marché. Si la révision est retardée, le loyer dû peut souvent être antidaté. Vous pouvez obtenir des conseils d’évaluation avant l’examen afin de vous préparer au résultat probable. De nombreuses clauses de révision de location définissent comment résoudre les différends entre propriétaire et locataire, mais obtenir rapidement de bons conseils en matière d’évaluation peut éviter d’avoir à le faire.
Dégradation (dégradation):
Votre propriétaire, après avoir inspecté les lieux, peut être au service d’un programme qui vous oblige à effectuer des travaux de réparation ou à demander une indemnisation pour la détérioration qui, selon lui, doit être corrigée. Vous devez bien comprendre l’étendue de vos obligations d’entretien des lieux et vous efforcer de les respecter, du début du bail jusqu’à sa fin. Non seulement vous devez remédier aux défauts au fur et à mesure qu’ils surviennent, mais vous devez également engager un géomètre pour inspecter les lieux et préparer votre échéancier bien avant la fin du bail. Vous pouvez ensuite effectuer les réparations requises par les termes du bail, en vous assurant qu’elles sont enregistrées. L’enregistrement de l’état des lieux une fois qu’il a été libéré à la fin du bail crée une trace écrite sur l’état des lieux, évitant, espérons-le, le besoin de discussions.
Parfois, les différends ne peuvent être évités, mais obtenir des conseils professionnels pour résoudre les problèmes au fur et à mesure qu’ils surviennent et avant que les positions des parties ne soient renforcées peut minimiser l’impact.
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