Lorsque vous identifiez des zones d’investissement immobilier, vous voudrez peut-être d’abord vous tourner vers Londres. Bien qu’il ne soit pas nécessairement un mauvais endroit pour les investissements, le Nord connaît une croissance économique importante, dépassant même Londres.
De nouvelles statistiques soulignent que les acheteurs immobiliers qui lancent des propriétés, ceux qui achètent bas, rénovent et vendent plus haut, ont déplacé leurs achats ces derniers temps. Là où Londres était la ville de prédilection pour cela, beaucoup se déplacent vers le nord en raison d’un changement majeur dans le marché du logement du pays.
Le marché immobilier londonien connaît une forte croissance depuis des décennies, ce qui en fait le meilleur endroit pour réaliser un retour sur vos investissements immobiliers. Cependant, avec un effondrement relatif des prix des immobilisations au cours des dernières années, les investisseurs ont commencé à chercher ailleurs.
Un déplacement vers le nord
Lorsque nous examinons les informations trouvées par Hamptons International, qui à son tour a analysé les données du registre foncier, nous constatons que les propriétés achetées et vendues rapidement, ou retournées, avaient les taux les plus élevés à Burnley, Middlesbrough et Durham. Toutes ces zones sont situées dans le nord, le nord représentant 11 des 14 meilleures destinations de lancement de propriétés.
Par rapport à ce que nous avons vu ces dernières années, en particulier en regardant il y a 3 ans que Kensington et Chelsea menaient cette tendance, nous voyons les effets de ce changement significatif.
Cela est dû en grande partie à l’effet « northshoring ». Northshoring est l’augmentation de la migration vers les villes en développement telles que Liverpool et Manchester en raison de l’augmentation des emplois disponibles. Plus de 7 000 emplois sont devenus disponibles grâce à des projets manufacturiers technologiques et tournés vers l’avenir. Le résultat est une augmentation de la demande de biens immobiliers, en particulier pour les biens immobiliers HMO. Pour plus d’informations sur ce que signifie un HMO, consultez le guide ultime sur le site Web de FJP Investment.
Le prix joue un rôle
Avec l’incertitude entourant le Brexit et l’entrée en vigueur de la réglementation sur les droits de timbre pour les résidences secondaires, cette stratégie d’investissement a décliné. Cependant, il est toujours possible de générer des bénéfices, en particulier lors de l’identification de villes à forte croissance dans le nord.
L’analyste de recherche des Hamptons, Aneisha Beveridge, déclare: «Certaines régions du nord sont plus résilientes. La baisse des prix de l’immobilier signifie que certaines des maisons achetées par les nageoires tombent en dessous du seuil du droit de timbre de 125 000 £. Aneisha poursuit en disant que « la croissance des prix dans le nord continuera de dépasser les prix dans le sud, car ce sont les zones les plus touchées par les pressions sur l’accessibilité ».
Ainsi, nous voyons que la baisse du prix des propriétés dans le Nord et l’augmentation de la demande sont la raison pour laquelle le Nord est l’endroit où vous devriez identifier les investissements immobiliers inversés.