Alors que de nombreuses entreprises à la recherche de locaux choisissent de louer, l’achat peut parfois être la meilleure option, offrant plus de liberté et de flexibilité. Comme pour tout achat immobilier, la diligence raisonnable joue un rôle crucial dans le processus d’achat.
Tony Houghton de Keystone Law partage ses meilleurs conseils à prendre en compte lors de l’achat d’une propriété commerciale.
Emplacement, emplacement, emplacement
Gardez vos options ouvertes et choisissez l’emplacement qui convient le mieux aux besoins de votre entreprise lors de l’achat d’une propriété commerciale. De nombreux facteurs doivent être pris en compte, tels que l’accès et la visibilité pour les clients ou les besoins de déplacement du personnel. L’important est de prendre son temps.
Les devoirs valent la peine d’être faits
Vous n’achèteriez pas une voiture sans l’avoir vérifiée au préalable, alors pourquoi l’achat d’un espace commercial devrait-il être différent ? Souvent effectuées par l’avocat des acheteurs, les vérifications importantes comprenaient une étude complète des locaux, du drainage, de l’environnement, des terres et d’autres recherches pertinentes. Vous pouvez également effectuer une recherche de plan, qui affiche toutes les demandes de planification qui ont été acceptées mais pas encore mises en œuvre, ainsi que tous les projets d’investissement à venir, tels que Crossrail, qui pourraient être perturbateurs. Si vous êtes nouveau sur le marché de l’immobilier commercial, l’embauche de consultants en immobilier commercial est certainement quelque chose que vous devriez examiner.
Allez comparer les offres de crédit immobilier
Comme pour la plupart des achats, une partie du prix d’achat peut être financée par un prêt hypothécaire commercial à taux fixe concurrentiel, ce qui signifie que le titre devra également être vérifié au nom de la société de prêt hypothécaire. Dans cet esprit, il est important de comparer les offres de prêts hypothécaires commerciaux avec d’autres prêteurs pour vous assurer d’obtenir la meilleure offre possible.
Echange de contrats
L’échange de contrats confirme formellement votre accord d’achat d’une propriété. À ce stade, vous devez vous assurer que vous êtes satisfait de tous les résultats des recherches et des enquêtes et que vous n’avez plus de soucis. Habituellement, l’acompte demandé est de 10% du prix d’achat et, à la fin, (lorsque le vendeur a opté pour la taxe aux fins de la TVA) il faudra budgétiser les 90% restants en plus de la TVA au taux en vigueur.
Méfiez-vous des frais de post-achèvement
Après l’achèvement, des taxes telles que le droit de timbre et le registre foncier sont dues (notez que le droit de timbre est prélevé sur le prix d’achat et toute TVA à payer, c’est-à-dire une taxe sur une taxe). Ces surcoûts peuvent s’avérer problématiques s’ils ne sont pas pris en compte à un stade précoce.
Avoir hâte de
Bien que la valeur de la propriété puisse augmenter ou diminuer avec le temps, de nombreux entrepreneurs ont bénéficié de l’achat d’un immeuble commercial. Non seulement peut-il fournir une ressource pour l’entreprise du propriétaire, mais il peut également fournir une sécurité à long terme pour le propriétaire et sa famille. Par exemple, en cas de départ à la retraite ou de vente d’une entreprise, le bien peut être utilisé pour créer un revenu pour le propriétaire en le louant à un locataire ou il peut être utilisé comme un actif pour lever des fonds via des prêts traditionnels ou P2P ou crowdfunding d’équité ou lorsque vous cherchez des moyens de profiter des nouvelles libertés de la retraite.
Des organisations comme Property Investors Network fournissent désormais des ressources immobilières et une expertise en ligne afin que vous puissiez obtenir des conseils utiles et des outils de réseautage lorsque vous envisagez d’acheter des propriétés commerciales.