Ayant été sur le marché de la location toute ma vie, j’ai dû remettre une énorme somme d’argent à titre de dépôt de garantie aux propriétaires à plusieurs reprises. Dans de nombreuses grandes villes du monde, il est courant que les propriétaires facturent à l’avance un loyer mensuel triple à titre de dépôt de garantie.
Bien que le dépôt de garantie soit remboursable dans la plupart des cas, le principal problème est qu’il est difficile de trouver en même temps le loyer, le dépôt de garantie et les frais d’examen des demandes. Cela exige également que les locataires aient confiance que le propriétaire sera honnête lorsqu’il sera temps de restituer le dépôt de garantie. De nombreux litiges surviennent entre propriétaires et locataires, ce qui montre à quel point il est crucial d’avoir un contrat solide entre les deux parties lors de l’entrée sur le marché locatif.
En plus des dépôts de garantie, le marché actuel présente un autre défaut flagrant qui doit être corrigé immédiatement : les tiers ajoutent des coûts supplémentaires à un processus déjà coûteux. Dans un scénario traditionnel de location d’appartements ; le propriétaire et le locataire sont généralement mis en relation par l’intermédiaire d’un tiers : une agence de location ou un site Web d’annonces de location en ligne (par exemple, Craigslist). La plupart des propriétaires ignorent les locataires qualifiés jusqu’à ce qu’ils passent par un intermédiaire. Les courtiers facturent environ 15% du loyer annuel. Le manque de confiance entre les propriétaires et les locataires entraîne des problèmes tels que le contrat de location, les tracas liés aux réparations des biens endommagés, l’expulsion et l’absence de droits des locataires. Dans certains cas, les agents immobiliers harcèlent et agacent les locataires. Certains exigent des frais de renouvellement excessifs lorsque les locataires sollicitent leur aide pour renouveler leur contrat avec le propriétaire. En effet, les agents tirent le plus de dollars possible de leurs clients.
Alors qu’en est-il du récent diplômé ukrainien qui a déménagé à New York pour trouver un nouvel emploi ? Aux États-Unis, un appartement coûte en moyenne 2 000 $. Les frais de location sont de 10 000 $ après l’ajout du dépôt de garantie, des frais de vérification de la demande et des frais de tiers. Pour ne rien arranger, certains propriétaires n’acceptent que les virements bancaires. Les frais initiaux renforcent le processus permettant aux locataires qualifiés d’obtenir un appartement. De plus, les locataires sont tenus de scanner des documents d’identité, de remplir des demandes papier et d’attendre le propriétaire avant de déménager.
Comment les acheteurs sont sujets aux escroqueries immobilières
Comme indiqué ci-dessus, le marché immobilier est sujet aux pratiques frauduleuses. Il existe de nombreux cas d’arnaques immobilières sur Internet. L’année dernière, un type a été surpris en train de vendre une propriété à plusieurs acheteurs avec une fausse signature et une fausse pièce d’identité.
Les acheteurs de maison pourraient tomber dans le piège de transférer des fonds à des escrocs ou même d’acheter une maison qui n’existe pas. L’escroc n’a qu’à créer une annonce de maison à louer avec des photos d’une maison vacante à vendre. Ils ne permettront pas à l’acheteur de voir la maison tant qu’il n’aura pas payé la totalité du loyer. L’escroc trouvera de nombreuses raisons pour lesquelles l’acheteur doit lui transférer les fonds avant de voir la maison.
Les entreprises de déménagement escroquent également leurs clients en saisissant leurs biens et en leur demandant de payer une somme d’argent substantielle pour récupérer les biens. Dans ce scénario, l’entreprise de déménagement prend en otage les effets personnels de l’acheteur jusqu’à ce qu’il paie une somme énorme.
La solution au marché locatif actuel
Existe-t-il une solution aux défis du processus de location numérique ? Et s’il existait un moyen de numériser l’ensemble du processus de location ? Rejoignez Rentberry, une plateforme de blockchain décentralisée destinée à changer à jamais le paysage de la location à long terme. Ils visent à créer un marché locatif qui permet aux utilisateurs de rechercher un appartement et utilise des contrats intelligents pour que les propriétaires et les locataires interagissent directement sans avoir besoin d’un intermédiaire.
Rentberry utilise des contrats intelligents basés sur la blockchain pour favoriser la confiance entre les locataires et les propriétaires. Ils minimisent également le dépôt de garantie en permettant aux locataires de financer leur loyer via la tokenisation. Les contrats intelligents sont des contrats numériques intégrés avec des déclarations si/alors et exécutés sans aucune implication d’un intermédiaire.
Pour normaliser le processus, la plateforme Rentberry hébergera le processus de demande électronique de documents et de contrats via la plateforme décentralisée. Rentberry est allé plus loin en incorporant un système d’évaluation des locataires pour évaluer les propriétaires, un système de notation des propriétaires basé sur des informations accessibles au public.
Alors, qu’est-ce que la blockchain ?
La blockchain est surtout connue comme l’épine dorsale de Bitcoin, mais elle a en fait le potentiel de perturber presque n’importe quelle industrie d’une manière ou d’une autre. Il reste encore des obstacles à surmonter avant de voir son plein impact transformateur, mais cela promet un bel avenir, c’est le moins qu’on puisse dire.
Une blockchain est un registre distribué – une base de données – qui contient une liste sans cesse croissante d’enregistrements dans un bloc protégé contre la falsification et la révision. La blockchain remplace la structure de base de données centralisée actuelle par un modèle décentralisé où les données sont gérées par des milliers d’ordinateurs à travers le monde. La première blockchain a été développée en 2009 en tant que composant central de la crypto-monnaie Bitcoin et sert de registre public qui enregistre et stocke toutes les transactions effectuées à l’aide de la monnaie numérique.
Pour faire court, la blockchain agit comme un grand livre public transparent qui permet aux gens d’effectuer des transactions sans avoir besoin de se connaître ou de se faire confiance, et elle vous permet également de préprogrammer de l’argent pour les comptes via des « contrats intelligents » à envoyer des paiements presque instantanément.
Le marché de la location, qui dépend fortement des contrats, bénéficierait grandement de la structure stable de la blockchain. L’avantage le plus important de ces plateformes est que ni les locataires ni les prêteurs n’ont à se soucier de la sécurité et de la fraude, car les contrats intelligents garantissent que toutes les conditions sont respectées dans les moindres détails.
Avec la dernière vague de popularité de la blockchain, grâce à Bitcoin, une approche décentralisée pour la plupart des grandes industries se rapproche de plus en plus. Avec l’approche décentralisée du marché locatif, les locataires et les propriétaires ont un accès immédiat aux informations nécessaires et aux fonds à portée de main. Mark Zuckerberg de Facebook a mentionné son intérêt pour la blockchain et a déclaré qu’il étudierait la blockchain pour voir comment ils pourraient l’utiliser au mieux dans leurs services. La décentralisation devient le centre d’intérêt de toutes les entreprises et le marché de la location à long terme est le suivant.