En Australie, posséder un terrain est un grand rêve pour beaucoup de gens. Choisir le scénario parfait nécessitera du travail de votre part, mais ce n’est pas un exploit impossible.
Le meilleur conseil offert par les professionnels de l’immobilier est de considérer les différents facteurs impliqués dans la transaction et les caractéristiques du terrain lui-même pour déterminer s’il s’agit ou non d’un bon investissement. Même si vous achetez un terrain à des fins d’investissement ou de développement, cela affectera votre décision.
Voici sept des principaux facteurs auxquels vous devez penser avant de commencer à acheter un terrain à vendre :
Source d’eau
L’eau est essentielle pour presque toutes les utilisations de la propriété. Par conséquent, il est impératif de savoir comment votre propriété accède à l’eau et s’il existe des restrictions d’utilisation. La proximité d’un terrain à l’eau peut également affecter la valeur qu’il a en tant que propriété résidentielle potentielle.
Lois de zonage
Certaines zones ont des limites ou des restrictions de zonage en place. Les municipalités ont mis en place des règles concernant les types d’utilisations disponibles dans des zones spécifiques et la manière dont un bloc de terrain peut être utilisé selon qu’il est zoné à des fins industrielles, résidentielles ou commerciales. Avant de s’engager dans un bloc de terres, les initiatives de rhizonisation et les futurs changements d’infrastructure doivent également être étudiés.
Risque d’incendies et d’inondations
L’Australie présente de nombreux risques extrêmes introuvables ailleurs. Les terres situées dans certaines zones peuvent être à risque d’incendie ou d’inondation, ou les deux. Les municipalités auront plus d’informations sur ces zones et des données historiques concernant votre bloc de terrain pour vous aider à déterminer s’il existe un risque et sa gravité.
Orientation
La direction de votre colis a beaucoup à voir avec la façon dont vous nous construisez. Tenez compte de toutes les rues, voies d’accès, servitudes et terrains avoisinants qui pourraient affecter l’orientation de tout bâtiment que vous érigerez sur votre propriété. Ceci est particulièrement important sur les propriétés foncières où les voisins apparaissent régulièrement.
Buissons et arbres
Combien y a-t-il de feuillage sur la propriété ? S’il s’agit d’un terrain boisé et que vous avez l’intention de construire, par exemple, vous devrez d’abord défricher le terrain. Cela peut coûter cher. De plus, vous ne pourrez peut-être pas enlever certains arbres ou plantes en raison de restrictions écologiques, de sorte que le processus peut prendre un certain temps.
Impôts
Que vous construisiez sur un terrain ou non, vous devez payer des impôts dessus. En Australie, vous devrez peut-être également payer une taxe foncière si vous ne construisez pas de maison sur le terrain que vous achetez. Assurez-vous de connaître les taxes dont vous êtes responsable avant d’acheter un terrain et leur montant afin de pouvoir déterminer ce qui fonctionne.
Accéder à l’utilitaire
Dans quelle mesure les services publics locaux sont-ils facilement accessibles ? Les lignes sont-elles déjà présentes ou faudra-t-il installer de nouveaux raccordements ? Vous devez également déterminer quelles entreprises sont utilisées pour le service et quels sont leurs tarifs. S’il y a de la concurrence, regardez autour de vous.
Si vous gardez ces choses à l’esprit, trouver le meilleur terrain à vendre devrait être plus facile que vous ne le pensez.