Il est bien connu qu’investir dans l’immobilier résidentiel dans des endroits clés de Londres a toujours été une bonne idée ; Cependant, alors que l’incertitude économique plane sur la Grande-Bretagne post-Brexit, ce type d’investissement comporte désormais des risques supplémentaires.
Dans cette optique, associée aux modifications potentielles du droit de timbre et de la fiscalité, les propriétés résidentielles semblent moins attrayantes pour les investisseurs locatifs. Une alternative appropriée et une branche différente sur le même arbre se présente sous la forme d’un investissement immobilier commercial, dont la British Property Federation a récemment annoncé qu’il valait 900 milliards de livres sterling et représentait 13% de la valeur de tous les bâtiments britanniques.
Il existe un large éventail de propriétés qui entrent dans les catégories commerciales, y compris les bureaux, les grands complexes, les unités industrielles, les usines et les entrepôts. Cela comprend également les installations de loisirs telles que les pubs, les hôtels, les gymnases et les restaurants. Avec une propriété commerciale englobant un si large éventail d’établissements, il existe de nombreuses opportunités pour les investisseurs de s’impliquer en couvrant une variété de coûts différents.
Il existe deux approches principales pour investir dans l’immobilier commercial, qui sont directes et indirectes. Direct traite de l’investissement dans l’immobilier, tandis qu’indirect se réfère davantage à l’investissement dans des actions, des actions et des obligations de sociétés spécialisées dans la propriété. Vous trouverez ci-dessous une ventilation des risques et avantages potentiels d’un investissement direct dans l’immobilier commercial.
Avantages de l’investissement
C’est un investissement solide
L’immobilier commercial a toujours été un investissement solide. Alors que les coûts initiaux de rénovation pour le rendre adapté aux locataires sont susceptibles d’être beaucoup plus élevés que ceux des propriétés résidentielles, les rendements des investissements immobiliers commerciaux sont également susceptibles d’être beaucoup plus élevés.
Si vous n’êtes pas en mesure de faire face aux coûts de préparation initiaux d’une propriété commerciale, une autre voie d’investissement peut être par le biais de fonds tels que des fonds communs de placement ou des fonds d’investissement, qui peuvent détenir directement des actions dans des sociétés immobilières ou des propriétés. Vous recevrez un rendement sur ces investissements en fonction de sa valeur croissante et des revenus locatifs. Cette méthode d’investissement offre plus de sécurité car le revenu est garanti à un certain niveau pendant une certaine période de temps.
Droit de timbre moins cher
Le droit de timbre sur les propriétés résidentielles a tendance à être plus élevé que celui sur les propriétés commerciales. Cela est particulièrement vrai pour les maisons coûtant plus de 1 million de livres sterling, ce qui signifie que cela s’appliquera généralement aux propriétés londoniennes, dont le prix moyen dépasse désormais 500 000 £.
Locations plus longues
Les baux des propriétés commerciales ont tendance à être beaucoup plus longs que ceux des propriétés résidentielles, généralement de 10 à 15 ans en moyenne au lieu de six mois. Il convient également de noter que ces baux sont contractuels, ce qui signifie que les propriétaires bénéficient d’une plus grande protection juridique si les locataires ne paient pas le loyer ou s’ils violent le contrat de toute autre manière.
Moins de demandes de maintenance
Contrairement aux propriétés résidentielles où les propriétaires sont responsables des réparations, dans les propriétés commerciales, les locataires sont normalement responsables de l’entretien selon les termes du bail. En conséquence, les propriétaires économiseront du temps et de l’argent en rendant stable l’investissement dans des propriétés commerciales à faibles intrants.
Risques d’investissement
Cher au début
L’investissement direct n’est pas une option viable pour les petits investisseurs en raison du coût d’achat et de rénovation des propriétés commerciales. En conséquence, il y aura d’importantes dépenses en immobilisations, car les réparations initiales de la propriété seront coûteuses.
Liquidités
Une fois que vous essayez de vendre votre propriété commerciale, en raison du fait qu’elle est beaucoup plus illiquide que d’autres investissements, cela peut être un processus beaucoup plus long.
Frais de gestion immobilière
Bien que certains frais d’entretien puissent être payés par les locataires, les frais d’entretien dont vous serez responsable peuvent être coûteux, cela comprendra l’embauche d’artisans pour effectuer l’entretien et les réparations. Vous voudrez peut-être envisager de faire appel à une société de gestion immobilière pour alléger la responsabilité de l’entretien, ce qui vous permettra d’adopter une approche plus pratique.
Conclusion
Avec une certaine incertitude potentielle quant à l’achat de propriétés locatives résidentielles, la propriété commerciale pourrait être une alternative beaucoup plus solide qui promet des rendements plus élevés et une plus grande stabilité. Bien sûr, il y a des avantages et des inconvénients à emprunter cette voie. Les avantages comprennent des baux plus longs, moins de droits de timbre et moins d’exigences d’entretien, les inconvénients étant la nature illiquide des propriétés commerciales, le coût de possession de la propriété et le coût initial de l’investissement.
Si vous envisagez d’investir dans une propriété commerciale mais que vous souhaitez plus d’informations avant de le faire, vous devez contacter un expert pour discuter de la meilleure façon de procéder.
Cengizhan Cerit est un homme d’affaires turco-britannique. Il a une longue et fructueuse carrière dans l’entretien de propriétés résidentielles et commerciales, l’investissement immobilier et l’entrepreneuriat.
Il dirige deux sociétés de gestion immobilière, SISI Property Ltd et Meden Ltd, qu’il dirige à Ashford et à Londres. Forte de son intérêt pour les secteurs de la culture et des affaires, elle poursuit avec succès le développement de ces deux sociétés immobilières.
Cengizhan Cerit met constamment à jour son site Web avec un contenu régulier couvrant tous les aspects de l’investissement immobilier, de la gestion et de l’entrepreneuriat.