La scène start-up florissante et dynamique de Londres a contribué à une demande massive d’espaces de bureaux équipés, les recherches d’espaces de bureau dans la capitale ayant augmenté de plus d’un tiers (36 %) l’an dernier par rapport à 2013, selon l’un d’eux. Moteur de recherche, Office Genie.
Mais les données d’Office Genie révèlent que les start-ups et les propriétaires de PME de Londres paient le prix d’être basés dans la capitale, le coût moyen de l’espace de bureau étant plus du double (129 %) de la moyenne britannique. Les entreprises paient actuellement un coût mensuel moyen de 512 £ par bureau à Londres, contre 224 £ en moyenne au Royaume-Uni.
Avec l’essor de l’économie londonienne, les entreprises risquent d’avoir du mal à trouver des espaces de bureaux adéquats dans la capitale. Et de nombreuses entreprises cherchent en dehors des zones traditionnelles pour trouver des espaces de bureau avec une meilleure valeur.
Par exemple, Soho a toujours été un endroit populaire pour les start-ups et les PME, mais l’année dernière, les recherches n’ont augmenté que de 14 % par rapport à 2013, avec de nombreux bureaux desservis à près de 100 % de leur capacité. Les entreprises se sont plutôt tournées vers des régions comme Victoria et Kings Cross, qui ont connu une quantité importante de reconditionnement. En conséquence, les recherches de bureaux équipés à Victoria ont augmenté de 106 % et dans la région de Kings Cross de 60 %.
De même, le code postal EC a été le berceau de la scène des start-up technologiques londoniennes. Tech City, également connue sous le nom de Silicon Roundabout, a commencé comme une initiative gouvernementale pour encourager les PME technologiques et abrite aujourd’hui des milliers de personnes. Mais les recherches d’espaces de bureaux équipés à Old Street et Shoreditch n’ont augmenté que de 19% et 22% respectivement l’année dernière, ce qui peut être attribué au manque d’offre.
Au lieu de cela, les entreprises se sont tournées vers d’autres endroits comme Clerkenwell, où les recherches ont augmenté de 47% l’année dernière, et Liverpool Street, qui attire le nombre croissant de startups Fintech en tant que siège social de la ville. La demande d’espaces de bureaux desservis sur Liverpool Street a doublé en 2014 par rapport à 2013.
En ce qui concerne les prix des bureaux équipés, il existe une énorme différence dans le coût de l’espace de bureau à Londres, avec une énorme différence de 180 % entre les zones les plus et les moins chères pour les coûts mensuels moyens de l’espace de bureau.
Knightsbridge et Notting Hill sont actuellement les zones les plus chères (654 £ par mois) pour fonder une entreprise dans la capitale, tandis que Brixton, à 233 £ par mois et par bureau, est la moins chère. Soho, populaire auprès des entreprises de médias, reste une zone chère, le coût moyen de l’espace de bureau étant d’environ 586 £. Cependant, Holborn, qui n’est qu’à dix minutes à pied de la périphérie de Soho, coûte près de 10 £ en moyenne. en moins.
Le tableau ci-dessous montre le coût mensuel de la location d’un bureau équipé, calculé par espace de bureau, dans les zones de Londres.
| Région de Londres | Coûts de location mensuels moyens d’un espace de bureau dans un bureau équipé |
| Knightsbridge | 654 £ |
| Notting Hill | 654 £ |
| Chelsea | 652 £ |
| Kensington | 648 £ |
| Mayfair | 638 £ |
| La victoire | 624 £ |
| Bayswater | 596 £ |
| Rue Bond | 596 £ |
| Rue de Liverpool | 590 £ |
| Paddington | 590 £ |
| Westminster | 590 £ |
| Soho | 586 £ |
| Banque | 571 £ |
| Aldgate | 570 £ |
| jetée dans les îles Canaries | 570 £ |
| Covent Garden | 562 £ |
| Marylebone | 554 £ |
| Holborn | 536 £ |
| Ville | 535 £ |
| Eau du Canada | 525 £ |
| Waterloo | 525 £ |
| Shoreditch | 521 £ |
| Southwark | 513 £ |
| Forgeron | 501 £ |
| Fulham | 481 £ |
| Clerkenwell | 479 £ |
| Farringon | 466 £ |
| Battersea | 450 £ |
| la Croix du Roi | 445 £ |
| Camden | 442 £ |
| Vieille rue | 415 £ |
| Ange | 402 £ |
| Clapham | 394 £ |
| Putney | 376 £ |
| Islington | 371 £ |
| Wandsworth | 312 £ |
| Chiswick | 298 £ |
| Brixton | 233 £ |
| MOYEN | 512 £ |
En ce qui concerne le quartier du code postal, le nord de Londres offre le meilleur rapport qualité-prix en matière de bureaux équipés et de location de bureaux, avec des coûts mensuels moyens de 406 £, soit un peu plus de 19 % de moins que la moyenne. Ceci est comparable à l’ouest de Londres, où les coûts des services de bureau s’élèvent en moyenne à 589 £ par mois et par bureau, soit 45 % de plus qu’au nord de Londres.
Le tableau suivant montre le coût mensuel de la location d’un bureau équipé, calculé par espace de bureau, dans les arrondissements de code postal de Londres :
| Code postal des quartiers | Coûts de location mensuels d’un bureau équipé par lieu de travail |
| w | 589 £ |
| Et | 570 £ |
| bain | 526 £ |
| SOI | 520 £ |
| IL Y A | 511 £ |
| SW | 466 £ |
| NO | 442 £ |
| Non. | 406 £ |
| MOYEN | 504 £ |
Peter Ames, responsable de la stratégie chez Office Genie, commente : « La scène des start-up et des PME à Londres est en plein essor et il semble qu’une nouvelle société technologique ou Fintech soit lancée chaque semaine dans la capitale. Pour de nombreux entrepreneurs, Londres semble vraiment être le seul endroit où être, mais cela met à rude épreuve le marché des espaces de bureaux équipés, de nombreux domaines enregistrant une demande nettement supérieure à l’offre. »
« Le problème est que la capitale a du mal à faire face à la demande d’espace et que les prix gonflés peuvent laisser de nombreux propriétaires de PME avec peu d’options que de s’installer en dehors du centre de Londres. Avec des villes comme Manchester, Bristol et Birmingham qui prospèrent en tant que centres commerciaux alternatifs et sont en mesure d’offrir des espaces de bureau beaucoup moins chers, il est important que les start-ups londoniennes et la communauté des petites entreprises soient satisfaites, sinon nous pourrions commencer à voir un exode massif de talents. de la capitale ».
«Pour les startups à la recherche d’un espace de bureau moins cher, le partage d’un bureau pourrait être une option pratique et flexible. À Londres, le bureau partagé moyen coûte environ 432 £, soit 16 % de moins que la location d’un espace de bureau entièrement équipé. Le partage pourrait donc être la réponse la plus convaincante à ce qu’est une course à l’espace dans un marché concurrentiel. »