Les meilleures villes du Royaume-Uni pour les investissements immobiliers

L’immobilier reste l’un des domaines les plus sûrs dans lesquels investir, les prix de l’immobilier n’ayant historiquement évolué que dans une seule direction au cours des dernières générations. Cela dit, il est important de faire vos recherches, car toutes les régions du Royaume-Uni n’ont pas connu de croissance. Si vous avez la chance de pouvoir investir dans le marché immobilier, il vaut la peine de vérifier comment certains des plus beaux centres-villes du Royaume-Uni ont évolué au fil des ans. Essayez l’outil « d’hier à aujourd’hui » de la SunLife et constatez par vous-même l’évolution des villes britanniques.

Il ne suffit pas d’acheter une maison qui produit un revenu locatif élevé. Vous devez également vous assurer de choisir une zone où suffisamment de personnes sont intéressées par l’achat ou la location et où les prix sont susceptibles d’augmenter régulièrement.

Cela semble compliqué ? Ne vous inquiétez pas, de nombreux conseils d’experts sont disponibles. Par exemple, LendInvest mène une enquête trimestrielle pour trouver les meilleures villes pour les opportunités de location, en basant sa recherche sur quatre paramètres : le rendement locatif, les plus-values ​​(bénéfice d’une vente), la croissance du prix des loyers et la croissance du volume des transactions. Nous avons également fait des recherches et voici quelques-unes des meilleures villes du Royaume-Uni pour investir dans l’immobilier.

Colchester

Sans surprise, Colchester est en tête d’affiche. La plus ancienne ville de Grande-Bretagne est complète avec des ruines romaines, des bâtiments médiévaux à pans de bois et est traversée par les eaux calmes de la rivière Colne. Avec un centre artistique et l’Université d’Essex à proximité, les activités culturelles ne manquent pas et la région compte également d’excellentes écoles et bénéficie de bonnes liaisons de transport. Londres n’est qu’à une heure de train, tandis qu’Ipswich est accessible en vingt minutes.

Les prix des maisons augmentent régulièrement avec la hausse du marché locatif, ce qui en fait un endroit idéal pour investir.

Rendement : 3,71 %
Plus-values ​​: 9,98 %
Croissance des prix de location : 3,41 %

Northampton

Cette ville à croissance rapide des East Midlands est à surveiller. Selon LendInvest, « c’est désormais le seul marché du pays qui a enregistré des plus-values ​​de plus de 10% au cours des 12 derniers mois ». Il a un beau centre-ville et compte 170 parcs et autres espaces verts.

La popularité de Northampton vient principalement de son statut de destination de banlieue. Selon Trainline, il y a 96 trains par jour entre Northampton et Londres Euston, un trajet qui prend une heure et 72 trains par jour vers Birmingham, en moyenne 1 heure et 8 minutes.

Rendement : 4,12 %
Plus-values ​​: 10,02 %
Croissance des prix de location : 2,38 %

Manchester

Ces dernières années, la ville a vu des projets de régénération de plusieurs millions de dollars – comme son centre commercial, Spinningfields – et possède une grande scène artistique, gastronomique et musicale. Manchester est bien relié aux villes voisines de Liverpool et Sheffield, ainsi que d’un grand aéroport international. Le Peak District est également juste à la porte de la ville, ce qui signifie que Manchester est une ville idéale pour les amoureux de la nature et les citadins.

Pour Property Hub, Manchester est la première ville du Royaume-Uni où investir. Ils expliquent que c’est parce que « les prix augmentent rapidement, mais les rendements sont toujours en moyenne le double de ceux proposés à Londres ». Environ 30 % de l’immobilier de Manchester est dans le secteur locatif privé, avec une population étudiante à six chiffres qui soutient la demande de HMO et d’appartements. « Cela signifie qu’il y aura toujours une énorme demande de locations de maisons.

Rendement : 5,42 %
Plus-values ​​: 6,28%
Croissance des prix de location : 3,71 %

Leicester

Cette ville du Midland est une métropole dynamique et ethniquement diversifiée. En 2016, les recherches de la LSE ont révélé qu’elle possédait la rue principale la plus multiculturelle du pays, avec des commerçants de 23 pays différents. La ville est également fière de ses 2 000 ans d’histoire, dont témoigne notamment son nouveau centre d’accueil King Richard III. Leicester dispose d’excellentes liaisons de transport, avec plus de 100 trains vers Londres chaque jour (durée du trajet 1 heure 6 minutes). Il est également bien relié à Birmingham et à Manchester, à la fois par la route et par le train.

La ville est un lieu de vie populaire au Royaume-Uni et la croissance des loyers augmente régulièrement et rapidement, parallèlement aux plus-values.

Rendement : 3,97 %
Plus-values ​​: 8,60%
Croissance des prix de location : 3,72 %

Norwich

Norwich est une ville médiévale compacte qui, selon la légende locale, abritait autrefois 365 pubs et 52 églises. Avec un faible taux de criminalité et d’excellentes écoles, c’est un endroit populaire pour les jeunes familles. Cependant, Norwich jouit également d’une réputation internationale en tant que l’une des premières villes littéraires de l’UNESCO au monde et accueille de nombreux festivals littéraires et conférences d’auteurs de renommée mondiale, ce qui en fait un lieu de vie fascinant.

Bien que Norwich ne soit pas aussi bien desservie que certaines des autres villes de cette liste, le récent élargissement de la chaussée A11 a amélioré les temps de trajet. Londres est accessible en environ 1 heure et 50 minutes en train et Cambridge en environ 1 heure et 30 minutes en voiture et en train.

Les prix des logements ont augmenté rapidement au cours de l’année écoulée et devraient continuer à le faire. Avec une importante population étudiante de deux universités et de nombreux diplômés choisissant de rester à Norwich, la demande de loyer est élevée.

Rendement : 3,70 %
Plus-values ​​: 7,75 %
Croissance des prix de location : 2,70 %

Liverpool

Liverpool est un joyau sous-estimé, avec une grande scène pour le shopping, l’art et la musique et un coût de la vie bien inférieur à celui que vous pouvez trouver à Londres. Certaines zones de la ville sont classées au patrimoine mondial de l’UNESCO, notamment Pier Head, une zone riveraine emblématique idéale pour une promenade en soirée.

Comme Manchester, Liverpool est également une ville du nord à croissance rapide qui a connu d’énormes investissements et croissance ces dernières années et bénéficie également d’une création d’emplois à grande échelle. Avec quatre universités situées à proximité et 60% des diplômés choisissant de rester à Liverpool après leurs études, il existe une demande massive de propriétés locatives à long terme.

Rendement : 5,06 %
Plus-values ​​: 1,83 %
Croissance des prix de location : 2,01 %

En résumé, il existe deux voies à suivre pour investir dans l’immobilier au Royaume-Uni. La première consiste à regarder vers le nord, où des villes dynamiques et en régénération rapide et des prix bas des logements créent un marché fertile. L’autre option consiste à se concentrer sur les villes de banlieue qui ont de bonnes connexions avec Londres et des prix nettement inférieurs à ceux de la capitale.

Pour tirer le meilleur parti de votre propriété, cet article sur l’augmentation de la valeur de votre maison vaut également la peine d’être lu.

Laisser un commentaire

Votre adresse e-mail ne sera pas publiée.