En ce qui concerne la maintenance réactive, des problèmes peuvent survenir et, s’ils ne sont pas résolus, ces problèmes apparemment mineurs peuvent rapidement dégénérer en quelque chose de beaucoup plus grave.
Les problèmes non résolus peuvent devenir très coûteux et avoir le potentiel de bloquer l’ensemble de votre entreprise, ce qui a un impact sur vos précieux clients et votre marge bénéficiaire. Il est donc extrêmement important de savoir ce qu’il faut rechercher, cela vous aidera à identifier et à résoudre les problèmes avant qu’ils ne dégénèrent en maintenance réactive.
Facility Management Provider, MSL, a répertorié les problèmes de maintenance les plus courants auxquels les entreprises doivent faire attention :
Moisissure, mildiou et pourriture
Ceux-ci peuvent être des indicateurs clés de fuites durables, qui non seulement causeront des problèmes visibles, comme la moisissure, mais peuvent également commencer à affecter la structure interne de votre bâtiment.
Pertes
Les fuites sont un énorme drapeau rouge indiquant qu’il y a un problème à l’intérieur de votre bâtiment – cela doit être étudié et résolu immédiatement.
Gouttières bouchées
Avoir des gouttières bloquées peut causer des dommages incalculables à votre entreprise. Une fois que les gouttières sont pleines de débris, l’eau de pluie débordera de la gouttière et éclaboussera les briques en dessous. Les gouttières qui débordent peuvent causer de l’humidité, ce qui peut affecter la santé respiratoire. Le moyen le plus simple de dépanner les gouttières est de les nettoyer régulièrement. Il suffit généralement de nettoyer les gouttières au moins une fois par an.
Rouille visible du tuyau
Surveillez la rouille sur les tuyaux à l’intérieur de votre bâtiment. Si vous remarquez de la rouille, assurez-vous que ces tuyaux sont remplacés immédiatement. Les tuyaux rouillés commenceront bientôt à s’éroder, provoquant l’éclatement du tuyau, ce qui peut faire des ravages sur le lieu de travail, vous obligeant à remplacer les articles endommagés par les inondations, ainsi que des frais de nettoyage coûteux.
Fissures dans les murs ou les plafonds
Alors que certaines fissures peuvent n’être que de nature esthétique, d’autres pourraient indiquer qu’il y a un problème structurel avec le bâtiment. Toutes les zones qui commencent à montrer des fissures doivent être examinées immédiatement.
Bruits inhabituels de l’unité AC
La plupart des climatiseurs doivent être relativement silencieux, alors faites attention aux bruits étranges, tels que les bourdonnements ou les bruits sourds. Ceux-ci peuvent indiquer que le système ne fonctionne pas de manière optimale et qu’une inspection approfondie est nécessaire.
Evacuation lente de l’eau
Si l’évier tarde à se vider ou si vous remarquez que les gouttières extérieures ont du mal à s’écouler, tout problème de cette nature doit être inspecté immédiatement pour détecter toute obstruction. Des caméras d’échappement spécialisées peuvent être nécessaires pour enquêter en profondeur car le blocage peut être profond dans les tuyaux. Les obstacles doivent être dégagés rapidement, sinon les canalisations risquent d’être inondées ou d’éclater.
Gérer une entreprise est au mieux difficile, et lorsque vous jonglez avec autant de listes de tâches, il est facile d’oublier le suivi de la maintenance vitale. Cette liste de contrôle de maintenance planifiée a été créée pour garantir que tous les aspects de votre bâtiment fonctionnent correctement tout au long de l’année sans être réactif :
système hydraulique
- Les systèmes de plomberie doivent être vérifiés chaque année, en portant une attention particulière aux fuites, aux bruits étranges, à la moisissure et aux taches d’eau.
- Lubrifiez les multiplicateurs d’eau et les systèmes de pompe de circulation chaque année.
- Recherchez des signes de calcaire et de corrosion sur les tuyaux de plomberie.
- Vérifiez la pression d’eau de votre bâtiment – elle doit être comprise entre 80 psi et 40 psi.
- Vérifier et remplacer toutes les soupapes de sécurité et d’arrêt.
- Vérifiez la température du chauffe-eau pour assurer l’efficacité énergétique.
- Vérifiez les drains pour vous assurer que l’eau les traverse efficacement, cela peut être fait à l’aide d’une caméra de vidange.
- Un test de reflux annuel est nécessaire pour empêcher l’eau de s’écouler, ce qui peut entraîner une contamination.
Couvertures
- Les toits doivent être inspectés au moins deux fois par an et après des conditions météorologiques défavorables, même si vous avez un nouveau toit.
- Retirez tous les débris des drains de toit et vérifiez que les drains sont correctement fixés au toit / mur.
- Vérifiez s’il y a des dommages autour du toit, y compris les sections qui ont été réparées.
- Recherchez les bardeaux déformés, déformés ou manquants.
- Remplacez les bardeaux manquants ou fissurés.
- Vérifiez et réparez toutes les connexions toit-mur.
- Recherchez les signes de solin, y compris le mastic fissuré et les taches de rouille.
- Vérifiez s’il y a des cheminées, à la recherche de dommages.
- Recherchez la corrosion sur les toits métalliques, souvent causée par la condensation de l’unité HVAC sur le toit.
- Effectuez une étude d’humidité tous les 5 ans.
- Intérieurement:
- Recherchez les signes de fuites (taches sombres et décoloration) et réparez-les immédiatement.
- La moisissure, la pourriture et la moisissure dans le plafond peuvent indiquer de graves fuites internes, ce qui peut entraîner des problèmes structurels.
CVC
- Vérifiez les équipements de chauffage et de refroidissement (au moins deux fois par an).
- Lubrifiez les pompes chaque année, en inspectant les joints et en vérifiant les fuites.
- Vérifier les connexions électriques.
- Inspectez l’échangeur de chaleur.
- Vérifier le fonctionnement du ventilateur et du moteur du ventilateur.
- Vérifier le débit d’air adéquat.
- Inspectez l’ensemble d’allumage et de brûleur.
- Nettoyez et remplacez régulièrement les filtres à air.
- Vérifier l’état des courroies et des poulies, les remplacer si nécessaire.
- Nettoyez les serpentins du condenseur et de l’évaporateur à l’aide d’un nettoyant pour batterie.
- Inspectez les réglages du système : compresseur, charge de réfrigérant et détendeur thermique.
- Vérifiez le fonctionnement du thermostat et des autres commandes.
- Nettoyez les conduites de vidange et les bacs.
- Vérifiez toutes les pièces mobiles du système, assurez-vous qu’elles fonctionnent correctement et lubrifiez si nécessaire.
MSL conseille aux entreprises de prendre des mesures immédiates si l’un des problèmes ci-dessus survient. Pour plus d’informations sur la gestion des installations, MSL fonctionne 24 heures sur 24, 365 jours par an, dans tout le Royaume-Uni, l’Irlande et certaines parties de l’Europe : https://msl-ltd.co.uk/