L’incertitude générale peut prévaloir dans un large éventail de secteurs d’investissement en raison de la pandémie actuelle, mais de nombreux signes indiquent que le marché du logement reste solide malgré les défis que la COVID-19 a apportés.
Les prix de l’immobilier ont continué d’augmenter au cours de l’année écoulée et la demande est restée forte. Un exemple de cela était en septembre 2020, lorsque la Banque d’Angleterre a signalé que le nombre d’approbations de prêts hypothécaires était à son plus haut niveau depuis septembre 2007, notant que le marché du logement a continué de prospérer malgré la pandémie, y compris la forte demande des deux prêteurs. et les acheteurs dans les points chauds de la remise à neuf.
Lors des dernières restrictions imposées en janvier 2021, le marché immobilier en Angleterre reste ouvert, permettant aux personnes de poursuivre le processus de relocalisation, permettant aux investisseurs de continuer à rechercher des propriétés et de poursuivre les travaux de construction. De plus, bien que de nombreux services professionnels puissent travailler à distance, vous pouvez toujours obtenir des conseils juridiques et financiers pertinents.
Par conséquent, si vous envisagez d’investir dans l’immobilier, les conditions favorables du marché ne montrent actuellement aucun signe de ralentissement. En plus des tendances actuelles, les projets de dépenses d’infrastructure du gouvernement commenceront également à avoir un impact positif sur le marché immobilier en créant une demande de propriétés dans les points chauds de régénération.
Domaines d’investissement
Au cours des dernières années, de nombreuses annonces ont été faites concernant des investissements gouvernementaux dans le cadre de plusieurs projets tels que le train à grande vitesse et Crossrail, ainsi que des engagements pour améliorer les routes, y compris les autoroutes intelligentes.
En novembre 2020, le chancelier Rishi Sunak a annoncé des dépenses publiques supplémentaires pour des projets d’infrastructure nationale dans le but de soutenir la reprise économique du pays après le lourd impact de la crise des coronavirus. Les projets des quatre prochaines années ont été cartographiés, notamment ; renforcer les routes, les chemins de fer, les infrastructures à large bande et un engagement à créer une économie nette zéro d’ici 2050.
Établir les emplacements dans le pays qui sont susceptibles de tirer le plus d’avantages des projets d’investissement gouvernementaux peut parfois sembler un pari lorsque l’on cherche à investir dans l’immobilier, cependant Howsy, une société de gestion locative a entrepris des recherches visant à identifier les points suivants. systèmes en tenant compte des dépenses d’infrastructure du gouvernement.
L’analyse entreprise par Howsy a montré que 34 zones bénéficient actuellement de dépenses gouvernementales et il est donc fort probable que ces zones connaissent une tendance à la hausse de la demande de biens locatifs. Les positions ont ensuite été analysées plus en détail, en comparant les prix moyens de l’immobilier avec le loyer moyen par mois civil pour calculer le rendement moyen.
Front de mer de Dundee
Au sommet de la liste de Howsy des zones premium à investir est la régénération de Dundee Waterfront. Le projet d’investissement de 1 milliard de livres sterling a débuté sur une période de 30 ans pour transformer un tronçon de 8 km du front de mer de Dundee City couvrant 240 hectares.
Commencé en 2001, le projet est maintenant à mi-parcours du plan de développement et d’importants jalons infrastructurels tels que l’ouverture de la nouvelle gare et l’ouverture du V&A Museum of Design ont été achevés.
Le nouveau pôle urbain multifonctionnel comprend des hôtels, des appartements résidentiels, des bureaux et des locaux commerciaux avec des liaisons de transport idéales, créant l’espace de vie idéal pour de nombreux types de démographie.
La ville de Dundee s’est également lancée dans une révolution. Autrefois célèbre pour le textile, la ville s’est développée au fil du temps en une économie forte et diversifiée qui comprend un mélange d’entreprises de fabrication légère, de services financiers et de sociétés de développement de jeux qui apportent un mélange d’emplois à la ville.
Comme le souligne Mortgageable, la combinaison de prix immobiliers attractifs (en particulier par rapport aux prix immobiliers dans le sud-est de l’Angleterre) et des revenus locatifs moyens que les investisseurs sont susceptibles de recevoir a conduit à la position de Dundee Waterfront à battre. estimant un rendement mensuel moyen de 7,2 %.
Les dix rues de Liverpool
Le développement de Liverpool Docklands, Tens Streets, s’est assuré la deuxième position dans l’analyse de Howsy, avec un retour sur investissement d’environ 6,4 % chaque mois.
Liverpool a une économie diversifiée et une population diversifiée, y compris une forte population d’étudiants et de jeunes professionnels, ce qui peut être idéal pour le marché locatif. De plus, Liverpool bénéficiera des liaisons de transport HS2 à partir de deux gares ; Liverpool Lime Street et Runcorn, qui apporteront également des investissements et des entreprises supplémentaires au centre-ville.
Destination Bootle, Liverpool
La troisième position sur la liste de retour sur investissement de Howsy est également un bureau de Liverpool.
Le projet Bootle vise à créer une communauté résidentielle économe en énergie pour les familles à la périphérie de Liverpool, à seulement dix minutes du centre-ville. La zone locale devrait recevoir d’importants investissements de régénération, notamment le programme de développement de l’eau et des investissements internes, créant des emplois locaux et, par la suite, une demande accrue de biens.
En plus du développement résidentiel, le plan de développement à long terme du secteur comprend de nouveaux quartiers commerciaux et commerciaux ainsi que des équipements de loisirs qui se rejoindront pour créer un espace de vie attractif.
Halifax a récemment signalé que Bootle est la principale destination d’achat pour permettre aux investisseurs et, par conséquent, la confiance et l’appétit augmentent déjà pour les opportunités d’investissement à Bootle.
Synthèse des points chauds de régénération
L’Écosse et le Nord ont joué un rôle important dans l’analyse de recherche de Howsy et pourraient donc encourager les investisseurs qui investiraient traditionnellement dans le Sud à explorer un meilleur retour sur leurs investissements dans le Nord.
Même pendant les phases de construction, les villes mentionnées connaîtront un boom de la demande de biens locatifs, car les travailleurs de la construction restent généralement sur place pendant la semaine de travail. Une fois les projets de développement presque terminés, les jeunes professionnels, les étudiants et les familles chercheront à déménager pour travailler ou étudier.
Les annonces de nouveaux investissements dans les infrastructures gouvernementales continuent de renforcer la confiance dans l’économie et, par conséquent, dans le marché du logement, en particulier dans les zones où des programmes de régénération, y compris des améliorations des liaisons de transport, ont déjà été annoncés.
Comme pour la plupart des investissements, une version à plus long terme est nécessaire et un retour sur investissement ne peut jamais être garanti, mais avec des rendements possibles plus élevés, en particulier à Dundee et Liverpool, les conditions de marché attrayantes sont très encourageantes.