Problèmes que vous devez identifier si vous êtes sur le point de vendre votre bien locatif

Si vous louez un bien depuis un certain temps, vous songez peut-être à le vendre. Cela pourrait être encore plus vrai avec l’introduction de la hausse du droit de timbre, la suppression des allégements fiscaux sur les achats pour location et les exigences minimales en matière d’efficacité énergétique. d’allègement des charges financières pour les propriétaires. Cette mesure limitera l’allègement des charges financières sur l’immobilier d’habitation au taux de base de l’impôt sur le revenu.

La vente d’un bien locatif est courante et relativement simple à gérer en tant que processus. Cependant, vous devrez être conscient de certaines choses avant d’essayer de vendre votre bien locatif. La vente d’un bien locatif peut être un problème à moins que vous n’ayez pris soin des éléments suivants.

vendre votre bien locatif

Chez Yes Homebuyers, nous répondons aux besoins de ceux qui souhaitent vendre rapidement leur bien locatif non désiré. Nous recommandons également les problèmes à surveiller avant de vendre votre bien locatif.

Si vous avez des locataires

Si les locataires sont toujours sur la propriété lorsque vous vendez, vous devez garder à l’esprit quelques éléments. Le bail est essentiel ici. Vous devriez avoir un accord qui permet la visite de la propriété au cours de la dernière phase du bail.

Gardez à l’esprit que vous n’êtes pas autorisé à entrer dans la propriété sans l’autorisation du locataire, et cela vaut la peine d’être pris en compte lors du démarrage du processus de vente.

Si vous avez une hypothèque

Cela pourrait être un problème si vous n’avez pas effectué les versements hypothécaires finaux. Il peut y avoir des pénalités si vous vendez avant la fin de la durée fixe de l’hypothèque. Il est préférable de consulter un conseiller financier ou de parler à votre prêteur si vous avez une hypothèque toujours en vigueur.

Problèmes de maintenance de base

En général, vous n’avez pas à vous soucier des problèmes de maintenance générale. Cela ne signifie pas que vous n’êtes pas responsable, mais vous pouvez raisonnablement vous attendre à ce que les locataires prennent soin du système de chauffage, par exemple, de manière responsable.

Si les dommages sont causés par le locataire (et rappelez-vous que cela peut être aussi bien accidentel qu’intentionnel), vous avez le droit de lui facturer les réparations.

Dans l’ensemble, pour tous les dommages, importants ou mineurs, vous devez tenir un inventaire et effectuer des vérifications avant la fin du bail. De cette façon, vous connaîtrez l’état de la propriété et pourrez prendre des dispositions pour la réparation.

Avez-vous vérifié les dommages structurels?

Vous n’avez pas habité la propriété, vous n’aurez donc pas pu constater de réels problèmes structurels. L’un des dommages structurels les plus courants ou la rupture se produit dans les murs. Vérifiez les signes d’affaissement, y compris les fissures de plus de 3 mm d’épaisseur dans les murs, la forme et le motif de la fissure et le papier peint « ondulé », pour n’en nommer que quelques-uns.

Si des améliorations ont été apportées au bâtiment, notamment des extensions, etc., vous pouvez rencontrer des problèmes tels que vous pencher ou vous appuyer contre les murs. Encore une fois, c’est quelque chose que vous n’avez peut-être pas remarqué au fil du temps.

Enfin, jetez un œil aux portes et aux fenêtres. S’ils commencent à coller ou à se coincer, il pourrait y avoir un sérieux problème. La propriété pourrait en fait subir une sorte de mouvement structurel. Il vaut la peine d’y jeter un coup d’œil avant d’envisager de le mettre sur le marché.

Si vous vendez comme investissement

Vous avez peut-être acheté en tant qu’investissement, mais si vous vendez à un investisseur, vous devez vous assurer que les documents suivants sont présents :

  • Preuve du droit de location du locataire.
  • Certificats attestant de la sécurité des approvisionnements en gaz et en électricité.
  • Un bail signé.
  • Tous les détails de toutes les réparations qui ont été effectuées ou sont en cours d’achèvement.
  • Tous les documents remis au locataire, y compris les documents relatifs au dépôt de garantie et aux frais et responsabilités associés.

Gains

Si la propriété a été achetée et gérée comme un investissement, vous devez alors examiner la question de l’impôt sur les gains en capital. En supposant que vous ayez réalisé un profit sur la propriété, vous serez responsable jusqu’à 28% des gains en capital. Cela peut être un montant considérable et pourrait également être un facteur dans la vente de votre propriété.

Bien sûr, c’est aussi quelque chose dont vous voudrez peut-être discuter avec un professionnel de la finance, quelqu’un qui peut vous donner un bon aperçu de vos options. Cela vaut peut-être la peine d’attendre un peu pour voir ce que vous pouvez « disparaître » avant de commencer à vendre.

En termes simples, 28% de tout montant est une grosse somme d’argent. Cependant, les gens le font et l’intègrent à leur planification d’investissement. Examinez donc attentivement la situation avec un conseiller financier et voyez quelles sont les options disponibles.

Compensation des plus-values

Une chose à considérer (et c’est quelque chose qu’un consultant peut aider) est que si vous avez apporté des améliorations à la propriété et qu’elles ont conduit à des améliorations du capital, vous pouvez l’utiliser pour compenser l’impôt sur les gains en capital. Cela nécessite une certaine analyse, mais cela pourrait réduire le fardeau fiscal.

Vendre un immeuble de placement (ou un bien dont vous avez hérité en tant que bien locatif) peut être problématique. Mais concentrez-vous sur les aspects pratiques et faites un plan, et vous devriez obtenir un résultat positif.

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