Quand devez-vous utiliser le financement du développement ?

Ces dernières années, le secteur du financement du développement a connu une croissance exponentielle, de plus en plus de personnes choisissant de l’utiliser comme option de financement.

Mais qu’est-ce exactement que le financement du développement et quand est-ce une option de financement intéressante ? Regardons de plus près.

financement du développement

Qu’est-ce que le financement du développement ?

Pour faire un bref résumé, le financement du développement est une option de financement à court terme (généralement un prêt d’une durée comprise entre 6 et 18 mois au total) qui peut être utilisée pour un large éventail d’opérations de développement immobilier. . Il peut être utilisé pour financer de nombreuses fins, comme pour aider à financer le coût de la création de nouvelles propriétés résidentielles ou commerciales, pour aider à l’achat d’un terrain ou pour aider à financer le coût de rénovations majeures.

Le financement du développement fonctionne différemment des produits hypothécaires standard en ce sens qu’il ne s’agit pas d’un prêt garanti par rapport à la valeur marchande de la propriété ou du terrain qui sera acheté, mais plutôt de la valeur brute de développement du projet une fois terminé.

Bien qu’elles ne soient pas réglementées par la FCA, certaines règles et réglementations s’appliquent si cela ressemble à une hypothèque et comprend des choses comme un emprunt sur la résidence principale de quelqu’un. Les prêteurs et les courtiers doivent également suivre les règles de la directive sur le crédit hypothécaire, comme fournir des devis écrits et donner aux clients un certain nombre de jours pour prendre une décision.

Il existe 30 à 40 sociétés de financement du développement au Royaume-Uni, dont Maslow Capital, Magnet Capital et Masthaven, avec plus de 100 courtiers cherchant à démarrer une entreprise.

Quand utilise-t-on le financement du développement ?

Comme mentionné ci-dessus, les gens décident d’opter pour le financement du développement à des fins très diverses. Les raisons les plus populaires pour lesquelles il est utilisé incluent:

  • Rénovez ou rénovez complètement une propriété existante pour ensuite la revendre et réaliser un profit.
  • Acheter un terrain pour créer un complexe résidentiel, commercial ou industriel.
  • Pour pouvoir convertir un bloc d’un immeuble commercial en appartements résidentiels, ou en une propriété à usage mixte.

Combien de financement pourrais-je recevoir?

De nombreux prêteurs de financement du développement vous permettent d’emprunter 50 % à 70 % ou plus de la valeur actuelle du site ou de la propriété et peuvent financer 100 % des coûts de construction. D’autres facteurs peuvent déterminer le montant que vous pourrez emprunter :

  • La valeur actuelle du site : avec la conception ou la valeur du bâtiment avant la rénovation faisant l’objet d’un rapport d’expertise professionnelle.
  • Les coûts de construction.
  • La valeur brute d’aménagement (il s’agit de la valeur totale du projet achevé une fois tous les travaux terminés).

Comment est-il fourni à l’emprunteur ?

Le financement du développement est généralement fourni par tranches à l’emprunteur. La première phase consiste généralement en un financement pour pouvoir acquérir le site ou le terrain sur lequel les travaux doivent être réalisés.

La deuxième phase implique généralement le décaissement du financement par tranches, une fois que les différents éléments du projet ont été achevés. Le financement du développement est très rarement accordé sous forme de somme forfaitaire au promoteur immobilier, mais est plutôt décaissé par étapes une fois que des parties du projet ont été approuvées par un expert indépendant.

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