En tant que propriétaire de petite entreprise qui envisage des stratégies de retraite, vous voudrez peut-être envisager des options IRA, telles qu’un simple IRA ou SEP IRA, et examiner les options 401 (k), telles qu’un Simple 401 (k) ou Solo 401 (k). Une autre stratégie que vous pourriez également envisager consiste à obtenir une hypothèque inversée. En plus de compléter le revenu de retraite, il peut également être utilisé pour améliorer les flux de trésorerie mensuels.
Une hypothèque inversée est un arrangement que vous, en tant que propriétaire, concluez avec un prêteur pour renoncer à la valeur nette de votre maison en échange de versements réguliers. Selon les informations disponibles sur ReverseMortgages.com, une hypothèque inversée peut bénéficier à vos finances de nombreuses façons, notamment en gérant les coûts des soins de santé, en éliminant les mensualités hypothécaires pendant la durée de votre prêt et en finançant les améliorations de la maison.
Cependant, vous êtes libre d’utiliser l’argent comme vous le souhaitez ; par exemple, vous pouvez également l’utiliser pour des problèmes de vie plus généraux comme atténuer les pressions financières mensuelles, résoudre une urgence financière ou aider un membre de la famille qui a traversé des moments difficiles.
Bien sûr, vous avez probablement beaucoup de questions à ce sujet, alors voici quelques réponses aux questions fréquemment posées :
- Quels types de maisons conviennent?
Outre les coopératives, la plupart des types de propriétés, telles que les maisons unifamiliales, les maisons en rangée et les condominiums, se qualifient facilement. Les bâtiments sont également admissibles, à condition qu’ils aient été construits après juin 1976.
- De quoi une personne a-t-elle besoin pour se qualifier?
Vous devez être propriétaire de la maison, avoir 62 ans ou plus et avoir une valeur nette suffisante dans votre maison.
- Qu’en est-il des exigences médicales?
Aucun critère médical ne doit être rempli pour être admissible.
- Quelles mesures de diligence raisonnable les prêteurs prennent-ils ?
Les prêteurs examineront si vous avez les moyens financiers de payer votre obligation de logement obligatoire, comme l’assurance habitation et les taxes foncières. Toutefois, si vous n’êtes pas en mesure de remplir ces obligations, cela ne vous disqualifie pas automatiquement. Dans de nombreux cas, le prêteur peut être disposé à mettre de côté le montant requis du prêt pour couvrir les frais futurs.
- Que faire si la maison n’a pas encore été entièrement remboursée et qu’il y a encore une hypothèque en cours ?
Vous pouvez toujours être en mesure d’obtenir une hypothèque inversée si vous pouvez placer l’hypothèque inversée dans une position privilégiée. Une option consiste à rembourser votre prêt hypothécaire existant en utilisant de l’argent emprunté à la famille, à des amis ou à d’autres sources.
Voici une autre façon de résoudre cette situation :
Disons que vous devez 200 000 $ sur votre prêt hypothécaire existant, mais en fonction de votre âge, de la valeur de votre maison et de vos taux d’intérêt, vous pourriez être admissible à 255 000 $ dans le cadre du programme de prêt hypothécaire inversé. Dans ce cas, vous pourriez rembourser votre prêt hypothécaire actuel et empocher la différence de 55 000 $.
- Dans quelles circonstances ne serait-il pas avantageux d’obtenir un prêt inversé ?
Bien qu’il existe de nombreux avantages à obtenir un prêt immobilier si vous êtes qualifié, il existe certaines circonstances où ce n’est pas une bonne idée. En voici quelques uns:
- Vous envisagez de quitter votre logement dans moins de 5 ans. Dans ce cas, vous pourriez être mieux avec un prêt sans intérêt du gouvernement du comté ou l’accession à la propriété parce que vous n’aurez pas à faire face aux coûts initiaux d’un prêt hypothécaire inversé.
- Vous souhaitez laisser votre logement à vos enfants. En cas de décès, la maison pourrait être vendue pour rembourser l’hypothèque inversée.
- Quelles sont les options de paiement disponibles ?
Vous pouvez obtenir l’argent de votre prêt hypothécaire inversé de plusieurs façons :
- Vous pouvez tout recevoir dans une seule solution.
- Vous pouvez recevoir un paiement mensuel fixe. Vous pouvez décider de le recevoir pendant une certaine période ou vous pouvez décider de le recevoir aussi longtemps que vous occupez votre logement.
- Vous pouvez le recevoir sous forme de ligne de crédit.
- Vous pouvez le recevoir sous la forme d’une somme forfaitaire, de versements mensuels et d’une marge de crédit.
- Quel est le montant maximum qu’une personne peut obtenir d’un prêt hypothécaire inversé?
Selon un article d’AOL Finance sur les prêts hypothécaires inversés, « Le montant qu’une personne peut emprunter dépend de son âge et du montant de la valeur nette de la maison, mais le maximum est de 625 500 $. (La limite de prêt a été augmentée en 2009 dans le cadre de la loi fédérale loi de relance et expirera le 31 décembre, après quoi il reviendra à 417 000 dollars.) »