Tarifs commerciaux de Londres expliqués | Parler d’affaires

Les tarifs d’entreprise sont facturés sur la plupart des propriétés non résidentielles. Si vous occupez un immeuble entièrement ou partiellement utilisé à des fins commerciales, vous devrez presque certainement payer les tarifs corporatifs. Ainsi, si vous exploitez un pub, un magasin, un bureau ou une usine, les tarifs d’entreprise feront partie de vos coûts fixes.

volets_485444977Les taux d’imposition des entreprises sont l’un des nombreux impôts importants et complexes que les entreprises doivent payer et dont elles doivent rendre compte. Nous avons rassemblé des réponses à certaines des questions les plus fréquemment posées pour aider à démêler certaines des complexités. Respirez profondément et lisez la suite, ou vous préférerez peut-être détourner le regard et demander conseil à votre comptable professionnel.

Qui paie les tarifs corporatifs?

La plupart des entreprises paient des tarifs d’entreprise. Les tarifs sont normalement payés par les occupants plutôt que par les propriétaires commerciaux.

Pourquoi dois-je payer des tarifs d’entreprise?

Les tarifs corporatifs contribuent aux services locaux. Dans la City de Londres, une partie des recettes sert également à payer un supplément pour les services de police, la sécurité et la planification d’urgence. Les tarifs d’entreprise dans tout Londres sont collectés par le conseil de district local de Londres. Les municipalités conservent 50 % des tarifs des entreprises, ce qui les encourage à libérer le potentiel de croissance des entreprises dans leur région. Une proposition du gouvernement visant à ce que les autorités locales conservent 100 % des tarifs des entreprises est actuellement à l’étude.

Comment sont calculés les tarifs d’entreprise ?

Les taux d’entreprise sont calculés en multipliant la valeur imposable de la propriété par le multiplicateur annuel du taux d’entreprise. Les tarifs corporatifs dépendent de la valeur de la propriété. La valeur imposable de votre bien est fixée par la Valuation Bureau Agency (VOA). Le VAO fait partie de HM Revenue and Customs. Le multiplicateur est fixé par le gouvernement et détermine le taux d’imposition. Le multiplicateur indique le pourcentage de la valeur imposable, ou centimes dans la livre.

Comment sont calculées les valeurs imposables ?

La valeur imposable est basée sur une estimation du loyer annuel qu’un bien aurait pu gagner à une date donnée. Les valeurs imposables sont actuellement calculées par la VOA à partir d’une estimation basée sur la valeur marchande libre du bien sur 1St Avril 2008. Environ tous les cinq ans, le gouvernement ajuste la valeur imposable (réévaluation) pour refléter toute évolution du marché immobilier. La réévaluation la plus récente utilise les calculs du marché immobilier au 1St avril 2008 (l’utilisation de ces valeurs imposables est entrée en vigueur le 1St avril 2010). La prochaine réévaluation est prévue en 2017. La valeur imposable peut varier en cas de modifications du bien, comme une extension, ou si une partie du bien est démolie.

Qu’est-ce qui détermine le multiplicateur d’activité annuel ?

Pour calculer les taux d’entreprise, la valeur imposable est multipliée par le multiplicateur annuel du taux d’entreprise. Ce chiffre est fixé par le gouvernement au 1St avril de chaque année et augmente chaque année en fonction de l’inflation. La City de Londres définit son propre multiplicateur. Les multiplicateurs varient en fonction de l’emplacement et de la taille de l’entreprise. Il existe différents tarifs pour l’Angleterre, le Pays de Galles et la City de Londres, ainsi que pour les petites entreprises dans chacune de ces zones. Pour 2016/17, le multiplicateur pour l’Angleterre est de 49,7 (48,4 pour les petites entreprises) et de 50,2 pour la City de Londres (48,9 pour les petites entreprises). Le Pays de Galles a un multiplicateur de 48,6 en standard.

Quand dois-je payer ?

Votre conseil local facture des tarifs d’entreprise vers février ou mars. Les tarifs d’entreprise sont normalement dus le 1St Avril. Vous pouvez payer par versements mensuels, trimestriels, semestriels ou annuels.

Que dois-je faire si je pense que la valeur imposable est incorrecte ?

Contactez d’abord l’Agence du Bureau d’évaluation. Vous pouvez contester la valeur imposable. Le VAO vous conseillera sur la procédure d’appel. Vous devrez quand même payer la facture des frais pendant le traitement de votre appel.

Quand les tarifs commerciaux sont-ils appliqués aux nouvelles propriétés?

Un avis d’exécution sera émis par votre mairie. Cela se fait lorsque le conseil estime qu’une nouvelle construction de propriété est terminée ou peut être achevée à une date donnée. Les tarifs corporatifs entrent en vigueur dès que le bien a été ajouté à la liste des valeurs imposables par la VOA. Vous pouvez faire appel de cette date de début auprès de votre mairie.

Suis-je admissible à l’exonération des frais pour les petites entreprises ?

En tant que petite entreprise, vous pouvez bénéficier d’un allégement tarifaire si votre entreprise n’utilise qu’un seul bien et que la valeur imposable du bien est inférieure à 12 000 £. Si votre entreprise n’est pas admissible à la concession et que votre propriété a une valeur imposable inférieure à 18 000 £ (25 500 £ dans le Grand Londres), vous êtes toujours considérée comme une petite entreprise aux fins du multiplicateur pour petites entreprises.

Jusqu’à 31St En mars 2017, le niveau de subvention pour les petites entreprises a été augmenté pour les petites entreprises éligibles. Pour les entreprises éligibles dont la valeur imposable est inférieure à 6 000 £, aucun frais n’est à payer. La valeur imposable comprise entre 6 001 £ et 12 000 £ est réduite. Vous devrez contacter votre conseil local pour demander un allègement tarifaire pour les petites entreprises.

Vous pouvez également être admissible à l’avantage si vous êtes un organisme de bienfaisance ou une zone corporative.

Puis-je contester la valeur imposable ?

Oui, il y a un processus d’appel. Vous devrez contacter votre mairie. Il est bon de savoir que le processus d’appel est en cours de révision. En octobre 2015, le gouvernement a publié un document de consultation détaillant un nouveau système d’appel des taux d’entreprise, « Check, Challenge, Appeal » (CCA). Les détails techniques sont en cours d’affinement, mais le nouveau système devrait entrer en vigueur le 1St avril 2017.

Mike James, rédacteur de contenu et graphiste indépendant, qui travaille avec les comptables agréés Wellden Turnbull sur ce sujet et sur un certain nombre de publications financières.

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